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首页 > 政务公开 > 人民政府公报 > 2023 > 2023年9月27日第1期（总第146期）
发布机构：罗湖区委（政府）办发布日期：2023-11-03
名 称：深圳市罗湖区人民政府办公室关于印发《罗湖区存量产业园区（楼宇）提质增效行动计划（2023-2024年）》的通知
文 号：罗府办〔2023〕4号
罗府办〔2023〕4号
各有关单位：
现将《罗湖区存量产业园区（楼宇）提质增效行动计划（2023-2024年）》印发给你们，请认真组织实施。
深圳市罗湖区人民政府办公室
2023年8月4日
深圳市罗湖区人民政府办公室关于印发《罗湖区存量产业园区（楼宇）提质增效行动计划（2023-2024年）》的通知
为贯彻落实区委区政府加快打造“三力三区”，建设社会主义现代化可持续发展先锋城区战略部署，进一步提升存量产业园区（楼宇）空间品质、产业业态，实现高密度中心城区空间资源集约高效利用，更好支撑经济高质量、可持续发展，结合罗湖实际，特制定本行动计划。
一、总体思路
加快解决制约罗湖高质量发展的空间资源高效利用问题，立足罗湖存量产业园区（楼宇）空间品质低、产业业态亟需升级问题，在现有城市更新之外，全面梳理辖区可升级的存量产业园区（楼宇）资源，实施存量产业园区（楼宇）提质增效攻坚行动，形成“储备一批、研究一批、启动一批”的滚动良性循环，按照“成熟一个、启动一个、一项一策”原则有序推进，全面升级辖区存量低效空间，为罗湖实现高质量发展提供强有力支撑。
二、工作目标
罗湖虽是服务业大区、强区，但业态偏传统，仍存在大量产业偏低端、规模小、空间品质低、产权分散的楼宇、酒店、园区、厂房仓库、专业批发市场，亟需通过存量产业园区（楼宇）提质增效攻坚行动，通过产业引导、政策激励等方式，推动产权主体通过综合整治、装修改造、业态升级等方式，全面提升存量低端低效空间品质、产业业态。聚焦存量产业园区（楼宇）提质增效行动，梳理出第一批未来两年重点推进的15个项目，2023年率先启动攻坚这一批较成熟项目，打响存量产业园区（楼宇）提质攻坚战，通过凝聚全员共识、形成强大合力，焕新50万平方米产业空间。
三、十五大攻坚项目
（一）加快玛雅城升级改造。盘活口岸片区物业，与深圳边检合作升级改造玛雅城现代园区，建设深港青年创新创业基地，形成深港创业圈＋生活圈＋交流互动圈，打造香港青年融入湾区生活和创业发展的首选地。（牵头区领导：夏东；牵头单位：区国有资产监督管理局、罗湖投资控股有限公司；协办单位：深港现代商贸业升级发展区指挥部、南湖街道办）
（二）加快推动龙泉花园项目改造。针对龙泉花园长期空置、低效利用现状，由区属国企牵头推动项目升级改造并纳入保障性租赁住房（政府配租类）或作为过渡安置用房使用，释放超2万平方米保障性租赁住房，为深港人才和产业发展提供住房、空间保障。（牵头区领导：夏东；牵头单位：区国有资产监督管理局、罗湖城市发展有限公司；协办单位：区住房和建设局、区发展和改革局、区退役军人事务局、黄贝街道办）
（三）加快打造动漫基地数字产业园。推动动漫产业基地整治提升，通过引入第三方整治提升，实施外立面装修、配套设施更新、增设立体停车场等，焕新2.7万平方米产业空间，引进影视动漫、数字视效、创意设计、虚拟现实、游戏电竞等业态，打造数字产业园。（牵头区领导：詹辉；牵头单位：区发展和改革局；协办单位：区文化广电旅游体育局、区城市更新和土地整备局、黄贝街道办）
（四）加快打造福泰克文创产业园。推动福泰克产业园综合整治，加快推动中铁建发展（深圳）城市开发运营有限公司对园区开展综合整治，实施外立面装修、环境及配套提升、功能优化等，焕新1.9万平方米产业空间，重点引进珠宝原石国际交易平台、大师工作室等业态，打造以珠宝设计展销、文创孵化为特色，集产业、生活、体验于一体的文创活力社区。（牵头区领导：詹辉；牵头单位：东湖街道办；协办单位：区发展和改革局、区文化广电旅游体育局、区工业和信息化局、区城市更新和土地整备局、大梧桐生态融合区指挥部）
（五）推动坑背村皮带厂升级改造。针对东湖街道坑背村皮带厂集体产权历史遗留建筑开展建筑结构加固及升级改造，以岭南水乡建筑特色为主基调，突出深港融合元素，焕新1.2万平方米产业空间。（牵头区领导：詹辉；牵头单位：东湖街道办；协办单位：区文化广电旅游体育局、区城市更新和土地整备局、大梧桐生态融合区指挥部）
（六）加快威健厂升级改造。厂房目前为空置厂房，加快推动广东德益旅游文化发展有限公司、梧桐山股份有限公司、威健厂三方尽快启动升级改造，通过开展厂房外立面、灯管、周边道路等品质环境提升，焕新3.1万平方米产业空间。（牵头区领导：詹辉；牵头单位：东湖街道办；协办单位：区文化广电旅游体育局、区工业和信息化局、区城市更新和土地整备局、大梧桐生态融合区指挥部）
（七）推动罗湖商业城业态升级。罗湖商业城商业面积约5.5万平方米，现状主要为成衣市场、箱包皮具、美发、布料裁缝等产业业态，针对其硬件设施陈旧、购物环境较差等现状开展综合整治提升，对接产权主体引进扶持新业态，探索打造主题消费场所，提升整体空间品质。（牵头区领导：夏东；牵头单位：深港现代商贸业升级发展区指挥部；协办单位：区工业和信息化局、南湖街道办、市市场监督管理局罗湖监管局）
（八）加快国免丽晶仓库升级改造。国免丽晶仓库现状为汽车4S店，产权业主深圳市国有免税商品（集团）有限公司有推动该地块更新改造的意向，可积极协助免税集团加快该地块更新。（牵头区领导：夏东；牵头单位：黄贝街道办；协办单位：区工业和信息化局、区城市更新和土地整备局）
（九）推动东洋国际时装批发广场品质提升。东洋国际时装批发广场经营面积约3万平方米，已开业近20年，是深圳最大的国际服装批发市场之一，通过对接批发市场产权业主研究升级改造可行性，提升市场品质、升级产业业态。（牵头单位：区工业和信息化局；协办单位：南湖街道办）
（十）加快梅园路笋岗仓库改造。针对梅园路笋岗仓库产权复杂、业主分散情况，探索通过政府引导等方式加快招引意向改造主体，研究改造方案及产业规划，推动仓库改造，焕新3.25万平方米产业空间。（牵头区领导：吕漫妮；牵头单位：笋岗街道办；协办单位：区工业和信息化局、区城市更新和土地整备局、区国有资产监督管理局）
（十一）推动笋岗干货仓805栋、806栋升级改造。该仓库为国有已出让土地，现状主要包括汽配修理、仓储等业态，但其产权业主有100多个，存在一定协调难度，需与产权主体分别对接，研究升级改造可行性，通过分片区升级改造的方式提升园区品质、升级产业业态。（牵头区领导：吕漫妮；牵头单位：笋岗街道办；协办单位：区工业和信息化局）
（十二）推动罗湖海产综合批发市场、罗湖水产交易市场升级改造。罗湖水产市场面积3万平方米左右，产业业态主要为海鲜产品加工、储运、配送、零售，对接产权主体沟通升级改造可行性，研究通过综合整治、装修改造或更新改造等其他方式提升空间品质、升级产业业态。（牵头区领导：赖建华；牵头单位：黄贝街道办；协办单位：区工业和信息化局、区退役军人事务局）
（十三）推动新秀工业区升级改造。新秀工业区共有12宗地、占地面积5万平方米左右、建筑面积13.5万平方米，现状主要包括居住以及汽修、物流、仓储、海鲜批发等产业业态，可与产权主体分别对接，研究升级改造可行性，通过分片区升级改造的方式提升园区品质、升级产业业态。（牵头区领导：赖建华；牵头单位：黄贝街道办；协办单位：区工业和信息化局、区科技创新局）
（十四）推动江洲大厦升级改造。江洲大厦建于1989年，楼龄已超30年，楼体设施较为老旧，现状主要为汽车4S店及其他零散科技公司使用。通过对接产权业主研究通过外立面装修、环境及配套改造等方式，对楼宇进行升级改造。（牵头区领导：赖建华；牵头单位：黄贝街道办；协办单位：区工业和信息化局）
（十五）推动经泽大厦及周边区域升级改造。针对经泽大厦设施陈旧、空置率高、入住产业业态低端等现状，综合研究周边停车场等利用率较低空间，推动股份公司研究综合整治或更新改造可行性，提升片区产业业态。（牵头区领导：赖建华；牵头单位：黄贝街道办；协办单位：区国有资产监督管理局、区城市更新和土地整备局）
四、工作要求
（一）统一思想，高度重视。存量产业园区（楼宇）提质增效是罗湖落实市委市政府工作部署的重要举措，是高密度中心城区可持续发展的必然选择，是构建创新驱动型未来都市产业体系的重要手段。各单位务必压实责任，真抓实干，整合一切力量、调动一切资源全力推进，保障存量产业园区（楼宇）提质增效15大项目攻坚。
（二）建立台账，动态推进。开展全区低端低效存量产业园区（楼宇）摸底，每年动态更新潜力项目储备库，针对储备库项目提前开展前期研究，成熟一个、启动一个，每年制定一批重点集中攻坚项目清单，确保提质增效快出成效、能出成效。
（三）多方参与，一项一策。强化政府主导作用，统筹用好国企、社会资本等多方力量，凝聚合力、共同推进。牵头单位要主动谋划，“一项一策”研究通过产业引导、政策激励等方式，引导产权主体积极参与产业空间挖潜攻坚行动。各产业部门、招商先锋队要深度参与园区（楼宇）提质增效行动，提供产业导入、业态升级、招商引资等专业支持。财政部门按照“一事一议”的原则做好项目研究、建设、改造等资金保障。
（四）责任到人，常态跟进。排位第一的项目牵头单位要在行动计划出台后一个月内制定项目具体推进方案、计划。各责任单位根据项目计划表细化工作举措，明确项目节点任务、进度安排、责任领导、具体责任人，做到项目化、表格化、清单化、数据化管理。区委组织部要把项目攻坚纳入干部考核，激励干部担当作为。区督查室要定期开展督查督办，确保各项工作落实落细。
（五）强化宣传，舆论造势。加大宣传引导力度，综合运用各类媒体、多重手段广泛宣传罗湖作为高密度中心城区推动空间集约高效利用的决心和成效，分类分阶段开展各专项领域主题宣传，积极营造城区空间拓展氛围。
罗湖区存量产业园区（楼宇）提质增效2023-2024年十五大攻坚项目表
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