罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元已于2021年11月取得《深圳市罗湖区人民政府关于<罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元规划>审批情况的通知》(罗府更新复〔2021〕5号)。罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元规划修改（草案）已经深圳市罗湖区城市更新和土地整备局会议审议。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批操作规则》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》以及《深圳市罗湖区城市更新实施办法》等规定，现予以公开展示，内容如下：

　　一、项目概况

　　项目地处罗湖区东湖街道，东依丹平快速，深圳水库，南邻布心路，北至太白路，西至东晓路。

　　二、规划修改内容

　　（一）关于实施改造措施。项目分两期实施。一期拆除范围面积162372.8平方米，开发建设01-01、01-02、01-04、01-05、01-06、01-07、01-09地块，并移交教育设施用地和公园绿地；二期拆除范围面积6018.2平方米，开发建设01-03、01-08地块。

　　（二）关于跨街建筑物和开发建设用地范围。01-02与01-04地块之间、01-03与01-04地块之间增设跨街建筑物，并调整相关地块的开发建设用地范围线，以保证各地块开发建设用地面积不变。

　　（三）关于项目主要经济技术指标。更新单元内各项经营性建筑面积不变，仅对分地块间指标进行腾挪。公共配套设施增加1900平方米至43270平方米，项目规划容积相应增加至826480平方米。

　　1.关于商业、办公及旅馆业建筑指标。01-01地块分别腾挪1150、350、400、400平方米至01-02、01-03、01-06、01-08地块，腾挪600平方米至本地块地下商业；01-02、01-03地块分别腾挪2000、200平方米地下商业至本地块地上。

　　2.关于住宅指标。01-03和01-08地块分别腾挪350和400平方米至01-06地块；01-06地块腾挪1150平方米（保障性住房）至01-02地块。

　　3.关于公共配套设施。

　　（1）01-03地块增加1500平方米社区管理用房，01-04地块增加400平方米通信机房，均可用于回迁安置。

　　（2）垃圾转运站、环卫工人休息室、公共厕所布局调整至01-09地块。

　　（3）01-03、01-08地块两处社区体育活动场地（占地合计6040平方米），布局调整至01-01地块（1720平方米）、01-03地块（1520平方米）与01-04地块（2800平方米），并可结合高架架空空间设于首层地面、裙楼屋顶和底层架空。

　　（四）关于建筑覆盖率。01-04地块与01-01、01-02和01-03地块一同架设层高不低于10.8米高架架空空间，其一级建筑覆盖率按不超过50%控制。

　　（五）关于地下空间控制。本项目9处开发建设用地地下空间整体开发，统筹布置停车库，跨市政路的地下空间开发需避让沿线市政管线；01-01与01-02地块之间、01-01与01-03地块之间增设地下公共人行通道，其设置应满足市政道路及地下市政管线敷设的要求。

　　（六）关于东乐人行天桥和公共架空连廊。允许01-06地块设置公共架空连廊连接东乐人行天桥，须24小时无条件向公众开放，地块内需预留建设条件。

　　（七）关于交通规划。新增2处并调整5处开发建设用地的地块车行出入口，并对车行出入口布局进行调整，完善项目车行交通体系。

　　三、公示方式与地点

　　（一）现场展示

　　1.深圳市罗湖区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心6楼

　　2.深圳市规划和自然资源局罗湖管理局

　　地址：深圳市罗湖区清水河一路52号博隆大厦5楼

　　3.深圳市罗湖区东湖街道办事处        

　　地址：深圳市罗湖区东湖路92号

　　4.项目现场

　　（二）网上展示

　　罗湖政府在线

　　网址：https://www.szlh.gov.cn

　　（三）报纸展示

　　深圳特区报

　　四、公示时间

　　为期7个自然日，自2023年9月4日至2023年9月10日止。

　　五、意见反馈

　　1.对该调整方案有任何意见或建议可邮寄至罗湖区城市更新和土地整备局，截止日期为2023年9月10日（以邮戳日期为准）；

　　2.个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　3.多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　4.单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　六、联系方式

　　深圳市罗湖区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心6楼

　　联系人：林工0755-82389521、游工0755-82224635

　　七、版本声明

　　本次公示的规划仅为草案，最终成果以政府批件为准。

　　热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　特此公示。

　　深圳市罗湖区城市更新和土地整备局

　　二O二三年九月四日