尊敬的林伟斌等代表：

　　您提出的《关于加强我市单体合法老旧住宅消防整治的建议》收悉。经研究，现将办理情况答复如下：

　　一、关于建议中提出，“由各区街道及其安全生产管理部门对辖区范围内的单体合法老旧住宅进行检查，根据检查结果由各区财政安排专项资金予以整改，确保合法单体老旧住宅符合我市安全生产要求。”

　　由我区负责的罗湖区住宅区和城中村消防管网整治工程于2017年立项，计划于2018年完工。工程范围包括罗湖辖区，200个小区，预计完成室外管道安装99536米，安装572个室外消火栓。

　　二、关于建议中提出，“将这些住宅楼纳入正规物业管理公司管理范围，确保整改后的消防设施能够发挥作用。”

　　单体合法老旧住宅中有大部分无正规的物业服务企业管理，小区的消防等基础设备设施缺乏有效的管理主体，对此我区推进了下列工作的实施：

　　（一）充分发挥社区居民委员会在住宅区物业管理中作用

　　社区管理体制改革后，区委区政府加大社区居民委员会队伍建设力度，为社区居民委员会配备若干专职工作人员，加之在居民群众中良好的公信力，应该说，我区各社区居民委员会完全具备代行业主大会、业主委员会职责的条件。

　　结合《深圳经济特区物业管理条例》相关规定，我区拟定《关于充分发挥社区居民委员会在住宅区物业管理中作用的工作方案》（以下简称工作方案），现已印发实施。《工作方案》一是依托社区居民委员会这一平台，引进物业服务企业对住宅区进行专业化管理，或者实行自治式管理，实现物业服务全覆盖；二是对无法成立业主大会和选举产生业主委员会的住宅区，由社区居民委员会代行业主大会和业主委员会职责，实现业主自治组织全到位。

　　（二）由区属国企接管无物业管理的老旧住宅小区

　　在征得小区业主同意的基础上，由区属国企深圳市正阳投资开发有限公司接管无物业管理老旧小区工作，截至目前，正阳公司共计接管了36个无物业老旧住宅小区。

　　（三）起草《深圳市罗湖区无物业管理住宅小区规范化管理实施办法》

　　对此次未纳入消防管网整治范围又无物业管理小区的消防管网整治工作，我区根据市领导指示，起草《深圳市罗湖区无物业管理住宅小区规范化管理实施办法》，计划先由政府投入专项资金对全区无物业管理住宅小区统一进行前期综合整治，再引入市场化的专业物业服务企业对无物业管理住宅小区进行规范化管理。

　　衷心感谢您对我们工作的理解、关注和支持！

　　此函。

　　深圳市罗湖区人民政府

　　2018年6月5日

　　（联系人：陈佳楠，联系电话：25666043）