2026年是“十五五”规划开局之年，也是深圳承办APEC会议、提升城市能级的关键机遇期。罗湖区住房和建设局深刻把握这一特殊机遇，全面贯彻中央经济工作、城市工作、住房城乡建设工作等重要会议精神，紧扣我区“三力三区”建设目标，统筹经济建设、城区焕新、民生改善、改革创新多维联动、攻坚突破。

　　一、聚焦经济提质，培育城区发展新动能

　　（一）优化招商结构与产业布局，注入产业发展新动能。上半年累计招引中铁十局深圳公司、中国市政工程东北设计研究总院深圳分院等23家企业落地，归属“3+3+4”产业赛道的企业如图灵神盾达、湖南明泰、和安云等10家，新落地企业预计全年贡献营收（产值）12.6亿元。

　　（二）抓实固投落地，投资规模领跑全区。上半年累计完成固定资产投资50.6亿元，在全区贡献占比超37%，稳居全区第一；城市更新领域完成投资64.8亿元，投资体量持续扩大、攻坚质效稳步提升，为全区固定资产投资提供强劲支撑。

　　（三）推动房地产市场去库存降空置。举办“五一”莲塘口岸好房推介、“520”购房推介活动，协助辖区在售楼盘加大宣传推介力度，促进市场活跃度提升。积极搭建平台推介商办楼宇，推动商办进一步去库存、降空置，上半年推动重点样本商办楼宇空置率下降1.1%。

　　（四）扎实推动建筑业和工程服务业提质增效。举办“聚力罗湖·共建未来”——2026年罗湖区建筑领域多方协同发展交流会活动，积极助企找市场、拓业务；鼓励具备EPC设计资质的企业积极参与实施设计牵头工程总承包模式。建筑业上半年省内产值约135.3亿元，增速2.7%，增速在全市排行第二；工程服务业上半年总营收约25.37亿元。

　　二、聚焦城区焕新，构筑产城融合发展新格局

　　（一）高位统筹规划编制。高效开展罗湖区城市更新行动“十五五”规划编制工作，目前已形成阶段性稳定成果。落实城市更新行动八大任务要求，会同全区各部门深入挖掘城市更新行动资源，成功推动南湖片区老旧街区改造等项目列入《深圳市城市更新行动（2026-2028年）工作方案》重点样板片区项目清单，积极开展增补项目报送工作，争取中央财政支持城市更新补助资金落地我区。

　　（二）推动重点项目建设提质提速。构建“高频调度+多方联动+分类施策+机制创新”工作体系，实行重点项目清单化管理、常态化督导、闭环式推进，推动一批标志性、关键性项目取得实质性突破。其中，笋岗客整所项目与广铁集团完成高层会谈，建立层级清晰的工作协调机制，并就土地整备、综合开发方案上报等关键事项达成共识，正协同广铁开展综合开发方案编制；罗湖“二线插花地”项目已竣工交付，景福花园项目已完成回迁；城建梅园、金钻豪园、物资大厦、冠深地块、船步街棚改等项目建设节奏全面加快。

　　（三）梯次推进夯实项目基础。构建“调整一批、立项一批、谋划一批”格局，完成澳康达战略性新兴产业园、长安大酒店等项目计划调整，水贝万山综合楼、布心市场及周边片区计划延期及超利综合楼等3个项目计划顺延，三九花园项目计划立项；积极谋划更新项目前期工作，挖掘辖区内产业项目潜力，助力推进区域内城市更新高质量发展。

　　（四）攻坚突破整备瓶颈，夯实城区发展空间基础。创新运用“政策引导+法治保障+协商共赢”模式，集中力量攻坚重点项目，深汕铁路沙湾缉私分局房屋拆除移交已按期落地完工；兰科中心土地确权及植物搬迁、翠园中学改扩建、罗湖高级中学征收搬迁、清水河多地块历史遗留处置、笋岗客整所综合开发、水贝变电站土地整备、华盛地块协商谈判、小坑工业区清退等多项重点任务处于正常推进阶段，已完成资产确权、补偿磋商、方案修订、前期手续对接等阶段性工作。

　　三、聚焦民生提质，绘就宜居生活新图景

　　（一）强化多层次住房保障。以保障性住房筹集为抓手，依托万科老地方项目在专项债申报、非居改保、运营配租等方面的成功经验，继续加大收购商品房力度，通过“非居改保”方式新增保障性租赁住房1144套，有效盘活存量商品房、促进去化，实现招商引资、固定资产投资、人才服务及产业服务的多方共赢。统筹推进保障性住房项目配售，景福花园项目已开展二次配售，罗湖“二线插花地”项目正全力推进配售前准备工作。今年建设筹集任务2600套/间，上半年已完成1144套；供应分配任务5597套，已完成769套；青年人才住房供应任务90套/间，预计第四季度可以完成供应；城镇住房保障家庭租赁补贴任务150户，已超额完成187户。

　　（二）整治提升类项目民生效益加速显现。坚持民生导向，确保2026年中央财政城镇保障性安居工程补助资金高效使用。草埔东社区一期整治提升项目已正式开工，力争年内竣工验收；向西村整治提升项目形象进度已完成80%，全力冲刺7月底前竣工验收目标。

　　四、聚焦改革赋能，厚植可持续发展潜力

　　（一）老旧住宅“原拆原建”实现全市首创。紧扣“百千万工程”部署，聚焦老旧住房安全隐患痛点，选取市第一幼儿园宿舍楼率先开展自主更新“原拆原建”试点。通过逐户发动、靠前协调、严守底线，项目从意愿征集到全套开工手续获批仅用时4个月，于5月23日正式开工，成为全市首个破土动工的同类试点项目。截至目前，项目已全面完成建筑物拆除及清运，正有序推进主体结构施工，预计2026年底前竣工验收。

　　（二）城中村改造项目取得突破性进展。聚焦螺岭片区、草埔西社区两大重点项目，强化市区联动协同，密集开展专题调度，系统破解规划编制堵点，创新实施“优规划、降预期、补缺口”综合施策路径。其中螺岭片区改造项目成为全市首个落实《住宅项目规范》的城中村改造项目，目前已全面启动签约工作，项目由前期筹备正式转入搬迁安置关键期。草埔西项目范围调整方案获批，正式将巴士集团草埔大修厂及融资地块纳入实施范围，有效破解了项目经济平衡难题，为整体推进提供了坚实支撑。

　　（三）金岭社区省级未来社区建设成效显现。东湖街道金岭社区作为全区首个省级未来社区试点，上半年建设成效显著。我局会同东湖街道对标验收标准，抓实19项落地项目。

　　（四）持续推动物业治理转型。构建“1套方案、3项机制、2个目标”攻坚体系，集中攻坚物业领域不正之风整治。重点聚焦突出问题治理、服务质量提升两大方向，结合信访矛盾专项分析，同步搭建物业服务质量量化指标体系，依托行业协会推动行业规范化发展。全区住宅小区信息采集填报率达100%，相关治理做法形成“罗湖经验”，获国家级刊物推广。

深圳市罗湖区住房和建设局

2026年7月30日