2025年上半年，在区委、区政府坚强领导下，我办统筹推进政府物业资产管理以及产业空间信息等工作，凝心聚力、担当实干、破解难题，全力推进各项工作取得成效。

　　一、统筹全区产业空间信息的采集、归拢、更新、发布等工作，全力推进“物业一张图”系统建设工作，实现全区产业空间信息全覆盖

　　建立健全产业发展与空间资源联动工作机制，打造产业空间“可招商库”，汇总统计辖区产业用房信息并定期编制发布月报，截至目前已更新发布6期《罗湖区产业空间信息月报》，政府持有、区属国企持有、已统计的其他市场主体（央企、市属国企、民企等）持有产业用房物业共约341万平方米。结合工作实际制定印发《罗湖区产业用房信息采集工作指引（试行）》，提升信息的完备性、准确性及时效性。

　　持续做好“物业一张图”系统建设工作，多次与“罗i企”开发及运营单位（深圳市前海数据服务有限公司）负责人面谈研究“寻空间”模块建设工作。

　　二、坚定不移推动高质量发展，全力以赴把区重点难点工作任务抓实抓细抓出成效

　　（一）用好区属物业空间资源，完成兆鑫汇金等5处社区配套物业统筹运营、综合利用工作。我办已将5个项目文化活动室分别委托区文体局及属地街道管理使用。东晓街道悦峰尊府、黄贝街道帝景台文化活动室已于6月正式投入运营。深业泰富科创大厦文化活动室预计12月完成投入运营。兆鑫汇金广场文化活动中心已正式发布社会化运营招标公告，正在推进招标。老地方文化活动室7月已正式投入运营。

　　（二）完成三防大厦等全区办公用房及附属物业统一确权登记工作。已完成罗湖三防大楼（三防大厦）不动产权证办理工作。关于莲塘工业园、布心工业园物业确权登记工作，具体为莲塘工业区101栋、莲塘工业区102栋、布心工业园A、B栋及宿舍楼3处物业，该3处物业均未办理产权初始登记，目前已分别在市档案馆、市城建档案馆、市不动产登记中心档案馆、罗湖区档案馆等进行了查档，并已收集部分图纸及报建资料，将会同市规自局罗湖管理局共同研究办证路径。

　　（三）社区配套和公共服务用房收回工作。华达园一期物业经协商，发展商同意住宅、卫生所按双方认可成本价回购后可移交，现已委托第三方造价咨询公司对配套住宅和卫生所回购成本价进行初审，待审核结果出来再进行谈判。

　　（四）招商引资工作。1.通过公开招租方式将水田二街18号物业出租给中标单位深圳市兴龙建设集团有限公司。我办督促其尽快将公司注册地由龙岗迁入罗湖，2025年起在我区纳统纳税。2.2025年3月，会同东门街道办引进深圳广电集团之深圳市广视优品荟文化有限公司，将鸿基商业中心一、二楼出租给深圳市广视优品荟文化有限公司。该公司于3月份在鸿基商业中心完成新成立企业的注册，并已投入运营，为新增纳统纳税打下基础。3.2025年3月，会同翠竹街道办对接并推动深圳前海奥瑞那安全技术有限公司落地罗湖，已将注册地迁入罗湖，后续将进驻博盈大厦11楼办公。4.2025年4月，会同区投资促进局将深圳市对外服务集团有限公司办公场所迁至我区，已完成城脉中心38、39层租赁前期工作，下一步将签订合同。

　　三、落实城市更新项目涉及政府物业赔偿、移交、拆迁、安置等工作

　　（一）跟进落实湖贝统筹片区城市更新单元一期A6地块大楼物业室内装修等事宜。2025年6月25日，区党政联席会议定了相关事项：将A6地块大楼按照产业园区的功能定位打造产业主题楼宇园，由我办会同区机关事务局、罗湖投资控股有限公司、华润公司等单位，结合产业办公、招商引资和技术用房等需求，对A6地块大楼部分复建物业和部分预留物业（便于招引企业进行个性化装修）以外的物业进行装修。2025年8月1日，A6地块已取得《深圳市建筑物命名批复书》，正式命名为“罗湖未来大厦”。

　　（二）完成罗湖宾馆搬迁安置补偿补充协议签订以及款项收取工作。按照区政府相关工作安排，由区机关物业办有偿转让罗湖宾馆全部回迁物业给深圳市罗湖城市发展有限公司。2025年2月26日，我办完成了补充协议的签订工作，并于2025年6月19日完成收取罗湖城发公司支付的全部转让资金。

　　（三）完成湖贝统筹片区部分政府物业资产处置工作。按照政府物业资产账务处置“谁名下、谁处理”的原则，区机关物业办按照相关规定及程序完成已拆除关联物业的账务处置工作。经对湖贝统筹片区政府物业搬迁安置补偿协议及复建整合安置协议进行梳理，共74处政府物业资产由我办登记入账。2025年6月，完成了其中20处物业资产有偿转让处置及账务核销，54处物业资产报废处置及账务核销。

　　四、找准工作的切入点、结合点、着力点，担当实干、开拓创新，推动专项工作落地见效

　　（一）化繁为简、守正创新，推进《深圳市罗湖区政府物业资产管理办法及实施细则》修订工作。现行《深圳市罗湖区政府物业资产管理办法及实施细则》有效期5年今年届满，根据市、区相关政策规定，参考我市各区政府物业资产管理相关制度，成立办领导牵头的专项修订小组推进修订《深圳市罗湖区政府物业资产管理办法及配套实施细则》，共召开修订推进会9次，小组讨论会17次，邀请公配物业相关部门进行专题修订研讨1次。该修订工作已于今年3月列入区重大行政决策项目，已完成公开征求意见、召开听证会、专家论证工作，正在推进风险评估等工作，计划今年10月前提请区政府审议。

　　（二）勇于担当、从快处理，全力落实辖区公共服务场所加装电梯摸底调查工作任务。根据区政府有关要求，为做好辖区公共服务场所加装电梯摸底调查等前期工作，我办成立内部工作小组并组织第三方逐一对《公共服务场所加装电梯需求摸底调查表》所列42处物业现场踏勘，形成《罗湖区公共服务场所加装电梯摸底调查可行性分析汇总》，明确具备加装电梯条件的有34处，不具备条件的6处。

　　（三）务实笃行、攻坚破局，强化政府专项债券管理，保障项目顺利实施。严格规范资金使用，对用于A6地块产业基地建设项目的政府专项债券资金设立专户进行管理，严格遵循债券资金管理办法和项目预算，确保资金专款专用。上半年按工程进度和合同约定支付专项债资金。配合相关部门，关注专项债项目的建设进度和绩效目标实现情况，做好资金使用的财务记录和报告，并为后续绩效评价奠定基础。

　　（四）直面问题、补足短板，推进巡察未完成整改问题等历史遗留问题整改工作。专门成立成立区委巡察未完成整改问题和海南狮子岭工业开发区物业资产处理工作小组，持续推进相关工作。1.加快推进巡察反馈历史遗留问题久拖不决工作。一是前往市城建档案馆、地籍测绘大队、不动产登记中心等部门查阅相关资料，同步更新《罗湖区公共配套设施待移交项目明细表》。二是开展物业实地调研工作，会同第三方实地调研历史遗留问题涉及的公配物业现状，形成专项调查工作报告。三是在开展实地调查过程中，与项目开发单位协商公配物业移交事宜。已与华达园、同乐大厦、福德大厦、城市天地广场等项目开发单位初步开展物业协商移交工作。2.研究海南狮子岭工业开发区物业资产处理工作。5月15-16日工作小组前往海南省海口市狮子岭工业开发区实地调研属我区政府物业两套烂尾别墅（A9、A10）现状情况，通过与当地社区、产权登记等部门人员交流、咨询，就理清这两套政府物业历史情况以及处理工作路径进行了解、研究。6月10日，区领导专题研究上述物业处理路径，压实相关人员责任。

　　五、持续深入贯彻中央八项规定精神，推进全面从严治党走深走实

　　（一）扎实推进深入贯彻中央八项规定精神学习教育。为落实党中央在全党开展深入贯彻中央八项规定精神学习教育相关要求，根据区委、区政府统一部署，制定《区机关物业办关于开展深入贯彻中央八项规定精神学习教育的工作方案》，通过党组理论学习中心组、青年理论学习小组、读书班、“三会一课”、主题党日、廉政谈话、警示教育等方式，认真学习中央八项规定及其实施细则精神，深入学习习近平总书记关于加强党的作风建设重要论述，对照查摆存在问题，一体推进学查改，完成学习教育各项规定动作。

　　（二）切实履行全面从严治党主体责任。严格执行党风廉政建设责任制，领导班子成员带头履行“一岗双责”，落实反腐倡廉工作各项部署，以党风廉政建设成果推动业务工作落地见效。突出抓好年轻干部、新提拔干部、关键岗位干部的谈心谈话，加强对党员干部的教育和监督，强调知敬畏、存戒惧、守底线，勤政善政，担当作为。牢牢掌握意识形态工作领导权，认真贯彻落实上级决策部署，把意识形态工作与中心工作同部署、同落实、同检查、同考核，坚守意识形态阵地，始终坚持正确的思想导向，严格审核对外发布信息，定期开展意识形态教育，结合物业检查对承租户开展意识形态工作走访交流，排查意识形态风险隐患。

　　（三）夯实党支部战斗堡垒基础。一是严格执行“三会一课”等组织生活制度，通过“领读+分享学习体会”提升“第一议题”学习质量，通过文件传达、观看视频、实地参观等丰富活动形式，教育引导党员、干部锤炼党性修养，牢记初心使命。二是落实好发展党员工作，按规定程序发展党员，优化党员队伍结构，提升党员队伍整体素质，一名积极分子于2025年3月被确定为发展对象。三是今年6月严格按照组织程序完成支部换届选举，优化组织结构，激发党内活力，选举出新一届支部委员。

　　（四）党建业务融合发展。紧扣“产业提升年”目标，自觉把党建工作嵌入到重点工作中，切实发挥党建引领方向、激发动力、提供保障作用，推动党建与业务深融共进。围绕办公用房统一确权、物业资产盘活、湖贝及蔡屋围统筹片区更新等重点工作任务，建立专项工作小组，提升队伍凝聚力战斗力，党员领导干部牵头，组合各部门党员干部骨干力量，充分发挥党员先锋模范作用，担当作为、敢做善为，推动各项重点工作任务落地见效。

　　六、其他工作

　　（一）产权登记工作。有力推进无证政府物业的不动产权证办理，完成幸福里雅居2栋102、蔡屋围京基100大厦D座502等物业办证工作。

　　（二）物业接收及委托管理工作。截至8月，我办办理政府物业委托管理28处。同时，有序开展政府物业自查及抽查工作，2025年1月9日，我办发出了第一季度《关于开展受委托物业使用情况自查工作的通知》，5月15日，发出了第二季度《关于开展受委托物业使用情况自查工作的通知》。

　　（三）物业资产购置。根据2024年3月29日签订的《罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元A6地块回购框架协议》约定，截至目前，我办已向湖贝乐兴公司支付回购价款过半数。目前有5个学校回购项目在进行中，分别是：城建梅园学校、东晓小学、清水河学校、冠深地块学校、燕贻学校。

　　（四）政府物业租赁。办理新租或续租合同、补充协议、变更协议等共156份。一是会同区科工局、区商务局对华达园3、4层物业原有十几家租户进行沟通协商，最终完成将上述物业出租深圳市水贝臻选文化发展有限公司用于“水贝E+数创园项目”建设。二是完成博盈大厦提前退租的协议签订及物业移交工作。三是积极配合益田集团打造益田假日广场商，完成与益田集团就一期7栋裙楼商业02层17号的租赁工作。四是完成建辉食堂收回物业并移交区人力资源局使用。五是持续推进南湖小学商铺收回等工作，必要时启动诉讼程序。

　　（五）社会物业租赁。一是完成博隆、博兴大厦机关办公用房调整及续租工作，并同步完成三家单位的委托协议签订工作。二是完成承租物资集团位于深圳市罗湖区HALO广场三期7层物业的合同签订工作，同步将上述物业出租给深圳市联合蓝海应用材料科技股份有限公司。三是完成鸿颖大厦二楼清水河办公物业租赁工作。四是跟进万达丰1-6层物业及渔民村幸福万象物业续租、京基水贝物业租赁变更、科创大厦租赁解除及生态、科工、企服等单位办公用房调整等事宜。

　　（六）物业安全生产管理。通过制定《区机关物业办安全生产责任管理办法》，每月编制安全检查计划，全年持续地开展物业安全日常检查工作，常态化开展物业安全专项整治工作及物业安全宣传培训工作。截至8月，共组织安全检查300人次，专项检查没有发现较大的安全隐患，存在的小问题已立行立改，物业安全生产形势较为平稳有序。