2023年上半年，根据区委区政府关于推动罗湖高质量发展的工作部署以及对区机关物业办工作考评指标和物业运营的新要求，在区委、区政府的正确领导下，区机关物业办紧紧围绕努力打造“三力三区”，构建社会主义现代化可持续发展先锋城区，坚持稳字当头、稳中求进，为罗湖全区中心工作提供坚强物业保障。

     （一）全力落实区委区政府物业资产盘活工作部署。

为贯彻落实国务院办公厅《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，根据市、区两级政府工作部署，按照“大财政、大预算、大资产”工作要求,我办严格按照区政府时间节点加快推进盘活物业工作,将部分适合市场化运营的优质资产转让给区属国企，壮大国企实力的同时，实现财政预算与资产盘活的有机衔接，推动政府资产盘活收益最大化。

    一是全力推进罗湖商务中心资产盘活工作。面对近二十年来难以解决的商务中心产权办理遗留问题，我办主动作为攻坚克难，积极会同区财政局、区国资局、不动产登记中心、市税务局等部门多次沟通协商，在两个月时间内会同正阳公司有效落实罗湖商务中心各项不动产权证办理所需工作，顺利推进罗湖商务中心产权确权办证。同时，迅速高质量地完成了罗湖商务中心的资产评估工作，高效推动罗湖商务中心资产盘活进程，并妥善处理了罗湖商务中心物业服务合同提前到期的相关善后工作。

    二是为加快推进罗湖区科技大厦、水库工业区城市更新项目，落实罗湖区科技大厦转让给罗湖投控公司工作。我办会同各相关部门利用一周时间高效完成罗湖科技大厦资产评估工作。

    三是完成了对2022年盛华大厦、莲塘工业区101、102栋划转物业的交接工作。2023年1月我办与区属企业罗城发和罗投控就盛华大厦和莲塘工业区102栋划转物业分别签订了《盛华大厦协议书》和《合同概括权利义务转移协议书》，完善了划转物业的移交手续。并继续推进2022年政府物业资产盘活所涉盛华大厦、嘉里中心、都市名园、向贵楼、华都园等物业转让给区属国企的后续产权过户工作。

     （二）推进城市更新，全力做好公配物业配建、政府物业复建拆赔工作。配合区政府加大固定投资力度的工作部署，我办深入推进城市更新，助力罗湖蝶变，蔡屋围片区：蔡屋围城市更新统筹片区原政府划拨用地上的省、市、区属政府物业共涉及12个复建单位，截至目前，我办已完成省公安厅、市公安局、罗湖区桂园街道办事处、深圳市财政局4家单位政府物业正式复建协议及市住房保障署金塘街物业、市生态环境局政府物业复建框架协议签订工作。国家税务总局深圳市税务局及宝安区住房保障事务中心已与京基公司签订搬迁安置补偿协议。剩余市机关事务管理局、市发展和改革委员会、市住房保障署、市人力资源和社会保障局、龙岗区财政局5家政府单位名下物业的签约工作，我办已会同京基公司积极走访，商请各单位加快推进复建签约工作。

湖贝片区：湖贝片区涉及市属及外区单位共6家，目前市容景观事务中心物业复建协议已经区政府审议通过，下一步我办将与华润公司正式签约；市公安局（罗湖公安分局、技侦支队新乐酒店方）物业正在起草复建协议。此外，我办会同华润公司已多次走访市城管局、市交通运输局、罗湖税务局、南山物业办，介绍A6地块建筑概念方案并就市属物业回迁方案进行沟通。

同时，我办对湖贝片区原8家区属单位与华润公司签订的11份搬迁安置补偿协议进行了再次梳理，跟进湖贝统筹片区属物业华润公司应付未付相关补偿费，梳理湖贝统筹片区拆迁补偿款缴纳进展情况，与华润公司核对区属物业补偿协议费用督促其尽快足额支付有关款项，并积极推进区老干部活动中心建设、办理A6地块建设用地手续及相关公共配套配建事宜。

     （三）全力做好2023年深圳市政府专项债（三十五期）深圳市罗湖区深港深度融合发展区基础设施建设项目的牵头工作。

按照区财政局2023年第二批专项债项目实施方案编制工作协调会部署，罗湖区2023年提前批第三期专项债额度分配方案，物业办负责牵头跟进深圳市罗湖区深港深度融合发展区基础设施建设项目。包括8个子项目其中7个项目正常推进1个项目暂缓。

     （四）落实区属物业接收与委托工作。一是完成接收区工务署移交的清水河临时校舍，并委托区教育局管理；二是完成接收罗湖公安分局移交指挥大楼物业，并委托其管理使用；三是1月30日我办已与区住建局签订移交协议，接收越港商业中心地下商场物业。四是完成区行政服务大厅委托区政数局管理使用；五是完成区卫健委托物业协议到期的续签工作。

     （五）发挥政府物业平台作用，服务我区产业发展和招商引资工作。1、为区招商引资提供空间保障，协助产业部门引进并留住企业。一是以情稳商。依托罗湖商务中心等产业平台，配合区产业部门开展招商引资和企业服务工作，为马士基、青岛啤酒、渣打银行、平安证券、英大财险、世联地产等重点企业做好服务，确保优质企业引得进、留得住。二是以商引商。通过走访存量企业、拜访相关行业协会等加大招租力度。2、加快空置物业招租。一是每月将产业用房空置信息报送给区工信局、区科技创新局、区金融服务署、区文体局、区住建局、区企业服务中心等产业部门，以便产业部门开展招商引资工作。二是将除产业用房以外的其他空置物业在深圳联交所或者深圳交易集团罗湖分公司进行公开招租。3、做好助企惠民纾困租金减免后续工作。

     （六）多措并举，解决基层基础和社会民生物业需求。1、租赁社会物业。完成东晓街道党群服务中心、木棉岭社区党群服务中心，翠竹街道综合文体中心、东湖街道办综合文体中心等社会物业的续租工作，完成与深圳市金拱门食品有限公司签订租赁物业的三年租赁合同，该处租赁物业将用于“东门雄狮文创中心”。2、收回到期经营性物业。为解决我区小学学位紧张问题，支持我区教育事业发展，我办全力积极与租户协商，在租赁合同未到期的情况下推进文锦中学物业6、7号门店及春风路一楼、 二楼半层物业收回工作。

罗湖区机关物业管理办公室

2023年8月31日