一、项目基本情况

　　项目名称：深汕铁路项目涉及深圳海警局置换用地详细规划研究服务

　　采购方式：采用系统注册供应商，通过评审定标方式确定成交供应商；

　　预算金额：680,000元【超出预算金额或最高限价的采购文件无效】

　　采购需求：根据深圳海警局置换用地选址范围，涉及调整盐田02-03&04号片区[盐田港地区]法定图则16-04地块法定图则。本次采购工作重点依据实施层面详细规划工作要求，负责深圳海警局置换用地规划研究工作，并与市规划和自然资源局盐田管理局充分对接，完成置换地块的规划调整研究，同时涵盖管理局审议、市局专题会审议、草案公示及征求市直部门意见、市局党组会审议、图则委审议、发布规划公告的全过程。工作内容主要包含以下事项，具体以市规划和自然资源局明确的详细规划编制和审查指引为准:

　　（一）规划调整报告

　　（1）项目背景

　　项目区位；主要申请事项、缘由；市、区政府或相关职能部门意见。

　　（2）项目概况及相关规划核查

　　详细梳理置换地块及周边用地建设情况，权属情况，相关服务配套及交通市政设施情况。

　　校核规划研究范围与国土空间规划、现行法定图则以及相关专项规划的关系，梳理规划调整涉及的建设事项。

　　（3）规划方案研究

　　在海警置换用地规划功能调整的基础上，统筹周边地块功能，结合当前规划条件合理组织片区整体用地功能，且做好与周边路网的衔接。

　　城市设计分析。考虑片区作为滨海一线空间，且紧邻盐田城市新中心片区，需组织城市设计方案，并做好滨水空间的规划管控。

　　道路交通分析。衔接片区疏港交通、城市交通组织，合理组织片区出行，开展交通影响评价并提出优化改善措施。

　　市政设施分析。对给排水、电力、电信、燃气、环卫、防灾等配套设施产生的需求、影响进行分析，视情况提出改善措施。

　　（4）研究结论

　　提出对申请事项明确的可行、不可行或有条件可行的结论，概括其对规划、交通、公共配套、基础配套、空间景观方面的影响评价，若有改善措施建议也应简明提出。

　　（二）道路交通专项研究

　　评估现状交通供给条件，根据项目发展规模预测交通需求，说明上层次规划和专项规划相关要求和落实情况，进行交通影响评估并提出相应的交通改善措施，明确交通设施的种类、数量、分布和规模。

　　（三）市政设施专项研究

　　评估现状水、电、气、环卫、消防等市政设施的设计供给能力和实际运行负荷情况，根据项目发展规模预测设施需求，说明上层次规划和专项规划相关要求和落实情况，进行区域市政设施支撑能力分析及对市政系统的影响评估，并提出相应的改善措施，明确市政基础设施种类、数量、分布、规模。

　　（四）其他工作内容

　　现场踏勘调研、资料收集；进行必要的沟通、解释与会议汇报；合同履行完毕后一年内仍提供适当的技术支持。

　　合同履行期限：合同签订生效之日至审计完成;

　　本项目不接受联合体;

　　本项目不是长期服务类项目。

　　二、供应商的资格要求

　　1.具有独立法人资格或者具有独立承担民事责任能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证书或其他证明材料复印件加盖公章)；如参与投标的供应商为分公司，则须提供分公司营业执照、其所属集团(或总公司)等具有独立法人资格的组织出具愿为其参与本项目投标以及履约行为承担民事责任的授权书，但只接受直接授权，不接受逐级授权，并同时提供总公司营业执照。不接受同一集团(或总公司)授权两家或以上分公司同时参与本项目投标，也不接受集团(或总公司)与分公司同时参与本项目投标，如出现上述情形，该两家或以上供应商的投标文件均按无效投标处理；【该项资料原件备查】

　　2.本项目不接受联合体投标，不允许转包，关键主体部分不允许分包。投标文件中未载明分包承担主体且未经采购人同意，不得将中标项目的非主体、非关键性工作分包给他人；【由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明】

　　3.参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录和参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况；【由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明】

　　4.参与本项目政府采购活动时不存在《深圳市财政局政府采购供应商信用信息管理办法》（深财规〔2023〕3号）列明的严重违法失信行为；【由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明】

　　5.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的六项条件；【由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明】

　　6.不同供应商的法定代表人、主要经营负责人、项目投标授权代表人、项目负责人、主要技术人员不得为同一人、属同一单位或者在同一单位缴纳社会保险；不同投标供应商的投标文件不得由同一单位或者同一人编制；单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本项目政府采购活动；为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动；【由供应商填写《供应商基本情况表》相关信息，并在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明】

　　7.按招标文件对投标文件组成的要求提供投标文件，且投标总价不高于项目预算金额；

　　8.投标供应商必须先行注册为深圳市政府采购供应商（注册为深圳市政府采购供应商才可对本项目进行响应投标，投标文件中无需提供证明材料），且具备城乡规划编制甲级资质；

　　9.投标供应商投入具体项目的专业技术人员应满足实际开展工作的需要，并根据实际工作需要配备其他专业人员；

　　10.同一供应商只能在同一项目中参与一个环节。

　　注：供应商信用信息查询渠道为“信用中国”网址中“信用服务”栏的“重大税收违法案件当事人名单”“失信被执行人”、“中国政府采购网”中的“政府采购严重违法失信行为记录名单”、“深圳信用网”以及“深圳市政府采购监管网”，相关信息以开标当日的查询结果为准。

　　三、供应商投标文件要求（均需加盖公章）

　　（一）资格条件的证明材料及联系方式；

　　（二）供应商情况介绍；

　　（三）报价明细清单（须对照招标文件中服务事项清单等内容逐项报价，并载明相关税费汇总形成投标总价）；

　　（四）项目服务方案：

　　1.投标人需针对本项目的需求制定服务方案。服务内容包括对本项目工作的理解、实施内容、实施方法、实施计划、措施保障、人员安排等；

　　2.投标人需针对本项目服务内容、服务流程、服务保障、服务响应、人员安排情况进行说明；

　　（五）质量保障措施：

　　1.投标人对服务团队的管理机制；

　　2.投标人对突发情况的应急措施；

　　（六）相关项目经验证明等资料（如有）。

　　（七）《供应商基本情况表》《政府采购投标及履约承诺函》；

　　（八）提交法定代表人、投标授权代表人、项目负责人（如有）近三个月的社保缴纳证明文件（如投标人成立不满一个月或者上述人员入职不满一个月的，投标人应提交承诺函并提交其他证明材料）；

　　（九）法定代表人证明书、授权委托书（提供法定代表人以及被授权人身份证复印件）；

　　（十）采购人要求的其他证明材料。

　　投标人须按本公告“二、”、“三、”要求提供相关的证明资料，未提供或提供不完整、不符合要求的，将作投标无效处理。

　　四、评定方式：评审定标

　　五、投标文件提交（或者报价）

　　截止时间：2026年3月9日18点00分（北京时间）

　　地点：所有投标文件应于2026年3月6日18:00（北京时间）之前上传深圳交易集团官网https://www.szexgrp.com/jyfw/zfcg-view.html?id=zfcg，并将纸质版投标文件（一式五份）于2026年3月9日前送达罗湖区深南东路2028号罗湖智汇大厦（原罗湖商务中心大厦）11楼罗湖区土地整备中心，收件人：罗工，联系方式0755-82370912（可邮寄方式送达）。

　　六、公告期限

　　2026年3月4日至2026年3月9日

　　七、其他补充事宜

　　无。

　　八、联系方式

　　1.采购人信息

　　名称：深圳市罗湖区土地整备中心

　　地址：罗湖区深南东路2028号罗湖智汇大厦（原罗湖商务中心）11楼

　　联系方式：0755-82370912

　　2.项目联系方式

　　项目联系人：罗工；电话：0755-82370912

　　九、附件

　　供应商基本情况表、政府采购投标及履约承诺函。

　　特此公告。

深圳市罗湖区土地整备中心

2026年3月3日