一、项目基本情况

　　项目名称：沙湾河深圳水库截排二期工程土地整备项目督导顾问服务

　　采购方式：自行采购

　　预算金额：900000元【超出预算金额或最高限价的采购文件无效】

　　最高限价：900000元

　　采购需求：负责沙湾河深圳水库截排二期工程土地整备项目督导顾问服务，包括但不限于以下：

　　1.项目信息核查

　　通过去函规自局等相关职能部门调取资料、前往项目现场、集体股份公司调研等方式，核查并梳理项目范围内土地、建筑物、保护线索、权益人等相关情况，形成前期摸底调查报告。具体如下：

　　（1）土地情况：包括但不限于土地整备范围的土地性质、土地面积、历史征（转）地、出让和划拨用地等相关情况以及现状使用和权益人情况。

　　（2）建筑物情况：结合测绘报告，梳理包括但不限于土地整备范围的建筑物数量、建成时间、用途、结构、权益人、现状使用、查违记录情况等。

　　（3）保护线索情况：包括涉及历史风貌区、生态控制线、城市紫线、古树名木等保护线索核查。

　　（4）规划情况：包括区域国土空间规划情况核查与梳理。

　　（5）其他情况：包括土壤污染情况、周边或相关类似项目补偿标准等必要信息。

　　（6）建立项目信息档案：根据信息核查资料，对当事人及土地、建筑物资料整理归档，做到一户一档（电子档）。

　　2.补偿方案编制

　　根据深圳市相关土地整备征拆政策，对项目政策适用性进行分析，并结合前期摸底调查成果，提出项目补偿安置标准建议，形成实施路径研究报告。具体内容包括：

　　（1）政策适用性分析：梳理深圳及区域拆迁相关政策，并进行政策可行性及实施适用性分析。

　　（2）补偿安置标准研究：对项目周边区域或罗湖区，甚至全市往期类似项目标准进行梳理，结合本项目实际情况，初步确定补偿安置标准，并测算补偿资金、安置规模等。

　　（3）协助补偿方案编制：根据补偿安置标准研究情况，结合项目补偿对象类别，分类确定补偿安置标准，协助甲方编制补偿方案和汇报审批工作。

　　3.实施方案编制

　　基于项目基本情况，根据相关政策及项目补偿原则，进行项目补偿费用概算，确定项目土地整备资金、整备方式、整备计划、安置需求、资金来源、资金构成等内容，形成项目土地整备实施方案，并协助甲方汇报审批工作。

　　4.技术咨询和疑难问题研究

　　对本项目土地整备工作提供技术咨询，包括政策法规、补偿方案、补偿标准、评估技术、房地产移交等。对整备工作中发现相关特殊疑难个案问题，及时与甲方及甲方委托的相关单位进行沟通，在政策法规的框架下，以解决问题为导向，及时提出疑难问题处理方案或相关合理化的建议。

　　5.评估报告审核

　　根据甲方安排和项目需要，完成对评估单位出具的评估明细清单、评估报告等技术文件的审核，并出具审核意见书。

　　合同履行期限：合同签订生效之日至审计完成

　　本项目不接受联合体

　　本项目不是长期服务

　　二、供应商的资格要求

　　1.具有独立法人资格或者具有独立承担民事责任能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证书或其他证明材料复印件加盖公章）；如参与投标的供应商为分公司，则须提供分公司营业执照、其所属集团（或总公司）等具有独立法人资格的组织出具愿为其参与本项目投标以及履约行为承担民事责任的授权书，但只接受直接授权，不接受逐级授权，并同时提供总公司营业执照。不接受同一集团（或总公司）授权两家或以上分公司同时参与本项目投标，也不接受集团（或总公司）与分公司同时参与本项目投标，如出现上述情形，该两家或以上供应商的投标文件均按无效投标处理；【该项资料原件备查】

　　2.本项目不接受联合体投标，不允许转包，关键主体部分不允许分包。投标文件中未载明分包承担主体且未经采购人同意，不得将中标项目的非主体、非关键性工作分包给他人；【由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明】

　　3.参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录和参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况；【由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明】

　　4.参与本项目政府采购活动时不存在《深圳市财政局政府采购供应商信用信息管理办法》（深财规〔2023〕3号）列明的严重违法失信行为；【由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明】

　　5.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的六项条件；【由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明】

　　6.不同供应商的法定代表人、主要经营负责人、项目投标授权代表人、项目负责人、主要技术人员不得为同一人、属同一单位或者在同一单位缴纳社会保险；不同投标供应商的投标文件不得由同一单位或者同一人编制；单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本项目政府采购活动；为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动；【由供应商填写《供应商基本情况表》相关信息，并在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明】

　　7.按招标文件对投标文件组成的要求提供投标文件，且投标总价不高于项目预算金额；

　　8.投标供应商必须先行注册为深圳市政府采购供应商（注册为深圳市政府采购供应商才可对本项目进行响应投标，投标文件中无需提供证明材料），且具备房地产评估（二级资质或以上）、土地评估（二级资质或以上）、资产评估资质；

　　9.投标供应商近三年参与过深圳市、区级土地整备或者房屋征收项目服务；

　　10.投标供应商投入具体项目的专业技术人员应满足实际开展工作的需要，项目负责人应具备注册房地产估价师资质、近三年参与过深圳市、区级土地整备或者房屋征收项目，并根据实际工作需要配备其他专业人员；

　　注：供应商信用信息查询渠道为“信用中国”网址中“信用服务”栏的“重大税收违法案件当事人名单”“失信被执行人”、“中国政府采购网”中的“政府采购严重违法失信行为记录名单”、“深圳信用网”以及“深圳市政府采购监管网”，相关信息以开标当日的查询结果为准。

　　三、供应商投标文件要求（均需加盖公章）

　　（一）资格条件的证明材料及联系方式；

　　（二）供应商情况介绍；

　　（三）报价明细清单（须对照招标文件中货物需求清单/服务事项清单等内容逐项报价，并载明相关税费汇总形成投标总价）；

　　（四）项目服务方案：

　　1.投标人需针对本项目的需求制定服务方案。服务内容包括对本项目工作的理解、实施内容、实施方法、实施计划、措施保障、人员安排等；

　　2.投标人需针对本项目服务内容、服务流程、服务保障、服务响应、人员安排情况进行说明；

　　（五）质量保障措施：

　　1.投标人对服务团队的管理机制；

　　2.投标人对突发情况的应急措施；

　　（六）相关项目经验证明等资料（如有）。

　　（七）《供应商基本情况表》《政府采购投标及履约承诺函》；

　　（八）提交法定代表人、投标授权代表人、项目负责人（如有）近一个月的社保缴纳证明文件（如投标人成立不满一个月或者上述人员入职不满一个月的，投标人应提交承诺函并提交其他证明材料）；

　　（九）法定代表人证明书、授权委托书（提供法定代表人以及被授权人身份证复印件）；

　　（十）采购人要求的其他证明材料。

　　投标人须按本公告“二、”“三、”要求提供相关的证明资料，未提供或提供不完整、不符合要求的，将作投标无效处理。

　　四、评定方式：评审定标

　　五、投标文件提交（或者报价）

　　截止时间：2026年1月15日18点00分（北京时间）

　　地点：所有投标文件应于2026年1月15日 18:00（北京时间）之前上传深圳交易集团官网 https://www.szexgrp.com/jyfw/zfcg-view.html?id=zfcg，并将纸质版投标文件于2026年1月15日前送达罗湖区深南东路2028号罗湖智汇大厦11楼罗湖区土地整备中心，收件人：刘工，联系方式0755-82259756（可邮寄方式送达）。

　　六、公告期限

　　2026年1月13日至2026年1月15日

　　七、其他补充事宜

　　无。

　　八、联系方式

　　1.采购人信息

　　名称：深圳市罗湖区土地整备中心

　　地址：罗湖区深南东路2028号罗湖智汇大厦11楼

　　联系方式：0755-82259756

　　2.项目联系方式

　　项目联系人：刘工（组织本项目采购活动的具体工作人员）

　　电话：0755-82259756

　　特此公告。

深圳市罗湖区土地整备中心

2026年1月13日