各街道办事处、各物业服务企业：

　　为加强我区物业管理行业安全生产工作，配合开展6月份的安全生产月活动，贯彻落实《罗湖区党政各部门安全生产“一岗双责”工作职责规定》，充分发挥行业监管作用，预防和遏制重特大安全事故发生，按照《市安办<转发省安委办关于认真吸取近期事故教训切实加强消防和道路交通安全生产工作的通知>》（深安办[2014]12号）及《罗湖区物业管理“一岗双责”监管水平考核标准》的要求，结合我区物业管理工作实际，我局聘请行业专家并联合各街道办事处，于2014年5月26日至6月6日开展了物业管理安全生产执法检查工作。现将有关情况通报如下：

　　一、项目情况

　　本次检查采取随机抽查的方式进行，10个街道共计抽查20个项目，其中商业项目9个，住宅项目11个。

　　二、检查内容

　　此次检查的内容包括专项监督、基础管理、消防保卫、物业管理、设备设施等五大类。重点检查物业服务企业取得资质证书及证书管理情况、从业人员配置及取得职业资格证书情况、完善安全生产责任规章制度情况、安全防范应急预案备案情况，以及消防通道是否畅通、消防设备及标志是否完好有效、是否聘请有效资质的电梯维保单位及高空作业承包单位并与之签订委托合同、是否按要求开展隐患排查治理工作并建立台账、机电房设置及特种设备运转是否符合安全要求等。

　　三、好的方面

　　住宅项目方面：

　　（一）本次受检的住宅项目未发现公共疏散通道、安全出口、消防车道堵塞或被占用的现象；

　　（二）本次受检的住宅项目，抽查的多层楼宇均开有逃生窗口，主要道路的路面平整，井盖完好；

　　（三）各物业服务企业对聘请有效资质的电梯维保及高空作业承包单位并签订合同工作较为重视。

　　商业项目方面：

　　（一）各物业服务企业对资质证书管理及从业人员职业资格证书，均按要求配置；

　　（二）本次受检的各商业项目未发现公共疏散通道、安全出口、消防车道堵塞或被占用的现象，地下空间消防管理未发现不当行为；

　　（三）各物业服务企业对聘请有效资质的电梯维保及高空作业承包单位并签订合同工作较为重视。

　　四、存在问题

　　住宅项目方面：

　　（一）部分住宅项目对应急预案备案工作不重视，未按要求报主管部门备案；

　　（二）部分住宅项目设备房灰尘较多，卫生情况不理想；

　　（三）部分住宅项目消防器材老化未及时更新，及消防器材管理不当有缺失的情况；

　　（四）小部分住宅项目本体维修基金收支情况，未按季度进行公示。

　　商业项目方面：

　　（一）部分商业项目对应急预案备案工作不重视，未按要求报主管部门备案；

　　（二）部分商业项目的设备房存在堆放杂物，及消防器材配置不足或管理不当的情况；

　　（三）小部分商业项目安全生产责任规则制度不完善或未上墙。

　　五、检查结果（按得分排序）

　　（一）住宅项目：

　　1.华景园（深圳市彩生活物业管理有限公司   一级资质  92分）

　　2.彩世界家园 （ 深圳市金地物业管理有限公司 一级资质 92分）

　　3.颐园别墅（嘉里物业管理(上海)有限公司深圳分公司  一级资质  92分）

　　4.嘉多利花园（深圳市金地物业管理有限公司  一级资质  92分）

　　5.合正锦园（深圳市合正物业服务有限公司   二级资质  84分）

　　6.中华花园（深圳市安居乐物业管理有限公司  三级资质  82分）

　　7.新银座（深圳市联马物业管理有限公司   三级资质  82分）

　　8.金翠园（佳兆业物业管理集团深圳分公司   一级资质  80分）

　　9.绿映居（深圳市彩生活物业管理有限公司   一级资质  80分）

　　10.英达花园（深圳市莱英物业管理有限公司   三级资质  80分）

　　11.棕榈泉别墅（棕榈泉物业管理（深圳）有限公司   二级资质  76分）

　　（二）商业项目：

　　1.京基100（深圳市京基物业管理有限公司   二级资质  96分）

　　2.振业大厦（深圳市午越物业管理有限公司   一级资质  96分）

　　3.外贸集团大厦（深圳外贸物业管理公司   二级资质  96分）

　　4.天安国际大厦（深圳天安国际大厦物业管理有限公司 二级资质  96分）

　　5.中民时代广场（深圳市安华厦物业管理有限公司 二级资质  92分）

　　6.金世界商厦（深圳市金世界百货物业管理有限公司  三级资质  92分）

　　7.京基东方都会（深圳市广田京基物业管理有限公司  三级资质  90分）

　　8.长安大厦（深圳爱安物业管理有限公司  三级资质  72分）

      9.笋岗工艺城（深圳市笋岗工艺城有限公司   无资质   72分）

　　六、检查总结

　　从现场检查的情况来看，大部分物业服务企业物业管理秩序良好，对安全生产工作较重视。部分存在对应急预案备案工作不重视，未按要求报主管部门备案，及对消防设备维护保养不当的情况。我局工作人员对问题较为突出的棕榈泉别墅、英达花园、笋岗工艺城、长安大厦等七个项目现场开出了责令整改通知书，要求限期整改。每个受检项目在检查过程中发现的安全隐患问题，各物业服务企业务必高度重视，明确责任，积极落实隐患排查整改工作，进一步加强安全防范意识，全力维护我区安全形势的稳定，坚决防止重特大安全事故的发生。

深圳市罗湖区住房和建设局

　　2014年6月10日