各街道办事处、各物业服务企业：

　　为加强我区物业管理行业安全生产工作，配合开展6月份的安全生产月活动和推进物业管理改革工作，贯彻落实《罗湖区党政各部门安全生产“一岗双责”工作职责规定》，充分发挥行业监管作用，预防和遏制重特安全事故发生，按照《深圳市住房和建设局转发关于进一步加强当前安全生产工作的紧急通知》《2015年罗湖区“安全生产月”活动方案》《罗湖区物业管理“一岗双责”监管水平考核标准》的要求，结合我区物业管理工作实际，我局组织物业监管科、执法大队、基金中心、物管行业专家，会同各街道办事处，于6月23日至6月26日开展了物业管理安全生产执法检查。现将有关情况通报如下：

　　一、项目情况

　　本次检查每个街道随机抽查1个物管项目作为检查对象。

　　二、检查内容

　　此次检查的内容包括专项监督、基础管理、消防保卫、物业管理、设备设施等五大类。重点检查物业服务企业取得资质证书及证书管理情况、从业人员配置及取得职业资格证书情况、完善安全生产责任规章制度、应急预案备案合格情况，以及消防通道是否畅通、消防设备及标志是否完好有效、是否聘请具备资质的电梯维保单位及高空作业承包单位并与之签订委托合同、是否按要求开展隐患排查治理并建立台账、机电房设置及特种设备运转是否符合安全要求等。

　　三、好的方面

　　（一）本次受检的项目未发现公共疏散通道、安全出口、消防车道堵塞或占用的现象；

　　（二）本次受检的项目抽查的多层楼宇均开有逃生窗口，小区道路的路面平整，井盖完好；

　　（三）各物业服务企业对资质证书管理及从业人员职业资格证书，均按要求配置；

　　（四）本次受检的各商业项目未发现公共疏散通道、安全出口、消防车道堵塞或占用的现象，地下空间消防管理未发现不当行为；

　　（五）各物业服务企业都按照要求设立安全管理机构，有完善的责任规则制度；

　　（六）各物业服务企业对资质证书管理及从业人员职业资格证书，均按要求配置。

　　四、存在问题

　　（一）小部分住宅项目消防监控室无人值班，电梯消防对讲无人应答；

　　（二）小部分住宅项目对物业合同备案及安全应急预案备案工作不重视，未按要求报主管部门备案；

　　（三）部分住宅项目设备房灰尘较多，卫生情况不理想；

　　（四）部分住宅项目消防器材老化未及时更新，及消防器材管理不当有缺失的情况；

　　（五）小部分住宅项目本体维修基金收支情况未按季度进行公示；

　　（六）个别商业项目缺乏消防器材维护保养工作，发现部分消防器材过期未处理、消防安全标识缺失等问题；

　　五、检查结果（按得分排序）

　　1.发展银行大厦（深圳市有银物业管理有限公司   二级资质  99分）

　　2.百仕达东郡 （深圳百仕达物业管理有限公司   二级资质  96分）

　　3.合正荣悦府（深圳市合正物业服务有限公司  二级资质  95分）

　　4.雅仕居（深圳市玉蓝物业管理有限公司   三级资质  92分）

　　5.老东门商城（深圳市老东门物业管理有限公司   三级资质  92分）

　　6.曦龙山庄（深圳市安居乐业物业管理有限公司  三级资质  90分）

　　7.发展中心大厦（深圳市特发发展中心物业管理有限公司   二级资质  90分）

　　8.聚宝华府（深圳市康厦物业管理有限公司   三级资质  85分）

　　9.富基帕克大厦（深圳市富基物业管理有限公司   三级资质  85分）

　　10.中贸大厦（中粮集团[深圳]有限公司   三级[暂定]资质  85分）

　　六、责令整改项目及内容

　　1、聚宝华府，责令整改天台护栏太低、无高空标识，C栋客梯6楼3次未开门（上午11：:10），水泵房、电梯机房消防电话无人应答，B、C、会所走廊及公共区域无应急照明灯，监控录像记录存储一星期，时间太短问题；

　　2、发展中心大厦，责令整改水泵房发电机房存在漏水情况、档鼠板太低，安全应急预案未备案，本体维修资金无公示资料，消防中控室停放自行车问题；

　　3、中贸大厦，责令整改物业管理合同、安全应急预案均未备案，中控室无人值班，电梯等设备房消防对讲无人应答，楼房应急灯不亮，从业人员未统一着装，设备运行记录时间不对，天台通道上锁问题。