各街道办事处、各物业服务企业：

　　为加强我区物业管理行业安全生产工作，配合今冬明春安全生产大检查工作，贯彻落实《罗湖区党政各部门安全生产“一岗双责”工作职责规定》，充分发挥行业监管作用，预防和遏制重特安全事故发生，按照“管行业必须管安全、管业务必须管安全、管生产必须管安全”的要求，根据《深圳市住房和建设局转发关于进一步加强当前安全生产工作的紧急通知》《2015年罗湖区“安全生产月”活动方案》《罗湖区物业管理“一岗双责”监管水平考核标准》等文件精神，结合我区物业管理工作实际，我局会同各街道办事处，于2015年12月7日至12月11日开展了第四季度物业管理安全生产检查工作。现将有关检查情况通报如下：

　　一、项目情况

　　本次检查每个街道随机抽查1个物管项目作为检查对象。

　　二、检查内容

　　此次检查的内容包括专项监督、基础管理、消防保卫、物业管理、设备设施等五大类。重点检查物业服务企业取得资质证书及证书管理情况、从业人员配置及取得职业资格证书情况、完善安全生产责任规章制度、应急预案备案合格情况、消防通道畅通、消防设备及标志完好有效、聘请有效资质的电梯维保单位及高空作业承包单位并与之签订委托合同、按要求开展隐患排查治理工作并建立台账、机电房设置及特种设备运转符合安全要求等。

　　三、好的方面

　　（一）各物业服务企业均有将物业服务费、维修费、停车费等各类收费按照物价部门批复设立公示牌；

　　（二）大部分物业服务企业都按照要求设立安全管理机构，制定完善的责任规则制度，并按要求开展应急演练；

　　（三）大部分物业服务企业对资质证书管理及从业人员职业资格证书，均按要求配置；

　　（四）大部分项目管理到位，能够自查隐患，及时整改，建立台账；

　　（五）大部分项目环境卫生保持较好，干净整洁；

　　（六）大部分项目设备房，配电房保养到位、巡查记录完善。

　　四、存在问题

　　（一）个别项目楼顶堆积杂物、废旧家私压燃气管道、私拉电视天线、搭建木架种植蔬菜等存在安全隐患；

　　（二）部分项目对物业合同备案及安全应急预案备案工作不重视，未及时按要求报主管部门备案；

　　（三）部分项目无业主委员会，物业专项维修资金未按规定上缴市专户，未实行“两金合一”；

　　（四）个别项目存在消防监控室无人值班、设备房值班室违规吸烟、电梯消防对讲无人应答等现象；

　　（五）个别住宅项目存在消防器材配置不足、消防器材缺乏维护保养、消防器材过期未更换、消防安全标识缺失等问题；

　　（六）个别项目公共疏散通道、消防安全出口被堵塞或占用，存在安全隐患。

　　五、检查结果（按得分排序）

　　1.深业中心大厦（深业集团[深圳]物业管理有限公司   一级资质  95分）

　　2.庆云花园（深圳市田心物业管理有限公司   三级资质  87分）

　　3.鸿园居住宅小区（深圳市鸿威物业管理有限公司   二级资质  86分）

　　4.太平洋商贸大厦（深圳华业物业管理有限公司   一级资质  83分）

　　5.仙湖枫景（深圳市广豪物业管理有限公司   三级资质  80分）

　　6.金祥都市花园（深圳市金田物业管理有限公司  三级资质  75分）

　　7.凤凰印象（深圳市京基物业管理有限公司   二级资质  73分）

　　8.金泰名苑（深圳百仕达物业管理有限公司    二级资质  71分）

　　9.京基东方颐园（深圳市京基物业管理有限公司   二级资质  70分）

　　10.置富公寓（深圳市美居物业管理有限公司   三级资质  65分）

　　六、责令整改的项目及内容

　　本次检查对存在较严重问题的项目，发出《责令整改通知书》共5份，整改项目及内容如下：

　　1.太平洋商贸大厦：负一楼太平洋水疗会所食品仓库、员工厨房、干洗房等位置消防器材不足、被遮挡，堆放大量易燃物品，无足够的防火间距，室外物品堆放杂乱未设隔离区（以上整改事项的责任单位为太平洋水疗会所）；负一楼地面渗漏水至负二楼情况较严重。

　　2.京基东方颐园：负一楼楼面渗漏水比较严重；油库照明损坏，配电房卫生差；消防中控室门口无照明设备，室内地板损坏严重存在安全隐患；楼顶防护墙过低，禁止高空抛物提示不清晰；安全应急预案未备案，环境卫生状况差。

　　3.金祥都市花园：悦园楼消防通道被杂物堵塞；楼顶无高空抛物警示标识，杂物堆积过多未清除；摄像储存时间过短；机电工人员配备过少；水泵房高区水泵漏水严重、维修记录缺失；消防池无维护记录，消防栓锈蚀严重；配电房巡查显示时间为2014年，保养不到位（保养工作由南方电网负责）。

　　4.置富公寓：水泵房设备漏水未及时维护，杂物堆放过多未清理；机电房杂物堆放多、无标识、无安全责任人，电工无操作证；小区灭火器配备过少，个别消防水带老化，消防栓巡查卡日期不清晰；顶楼杂物堆积过多，防护墙边缘搭建木架、旧沙发压在燃气管道上存在安全隐患；商铺消防防护及巡查不到位；物业服务合同和安全应急预案未备案；无装修协议手续记录。

　　5.金泰名苑：小区视频监控全部瘫痪（正在维修），大堂门禁失灵；消防中控室无人值班；顶楼护墙边缘乱拉电视天线存在坠下伤人隐患，消防栓未及时维护。