各街道办事处、各物业服务企业：

　　为加强我区物业管理行业安全生产工作，预防和遏制重特安全事故发生，按照“管行业必须管安全、管业务必须管安全、管生产必须管安全” 和《关于调整罗湖区安全生产“一岗双责”年度考核评分表及2014年度日常考核有关事项的通知》（罗安[2014]5号）等文件精神的要求，结合我区物业管理工作实际，我局会同各街道办事处，于2016年3月21日至3月25日开展了第一季度物业管理安全生产检查工作。现将有关检查情况通报如下：

　　一、项目情况

　　本次检查每个街道随机抽查1个物管项目作为检查对象。

　　二、检查内容

　　此次检查的内容包括专项监督、基础管理、消防保卫、物业管理、设备设施等五大类。重点检查物业服务企业取得资质证书及证书管理情况、从业人员配置及取得职业资格证书情况、完善安全生产责任规章制度、应急预案备案合格情况、消防通道畅通、消防设备及标志完好有效、聘请有效资质的电梯维保单位及高空作业承包单位并与之签订委托合同、按要求开展隐患排查治理工作并建立台账、机电房设置及特种设备运转符合安全要求、管理区域内燃气管道及燃气设施设备巡查记录齐备、维护情况合规等。

　　三、好的方面

　　（一）大部分项目管理到位，能按要求开展隐患排查工作，及时整改，建立台账；

　　（二）大部分项目能按要求设立安全管理机构、配备电梯安全管理人员，电梯消防等特种作业人员上岗资料齐全；

　　（三）大部分项目能配合街道计生部门、网格管理部门、辖区派出所、租赁管理部门填报业主和租住人员的租赁情况及变动情况，发现治安和安全隐患能及时报告相关职能部门；

　　（四）大部分项目能按照要求设立安全管理机构，制定完善的责任规则制度，并按要求开展应急演练；

　　（五）有铺设燃气管理的项目，燃气管理入户登记资料齐全；

　　（六）大部分项目的室内装修、装修监督巡查、通知整改等资料齐全。

　　四、存在问题

　　（一）个别项目燃气管道被圈占、加装附着物，存在较大安全隐患；

　　（二）部分项目对物业合同备案及安全应急预案备案工作不重视，未按要求及时报主管部门备案；

　　（三）部分项目无业主委员会，物业专项维修资金未按规定上缴市专户，未实现“两金合一”；

　　（四）个别项目存在消防监控室无人值班、电梯消防对讲无人应答等现象；

　　（五）个别住宅项目存在消防器材配置不足、消防器材缺乏维护保养、消防器材过期未更换，安全疏散图，安全标识不齐等问题；

　　（六）个别项目公共疏散通道、消防安全出口被堵塞或占用，存在安全隐患。

　　五、检查结果（按得分排序）

　　1.金众·经典家园

　　（深圳市金众物业管理有限公司   一级资质  94分）

　　2.东翠花园

　　（深圳市东部物业管理有限公司   一级资质  93分）

　　3.鸿基大厦

　　（深圳市鸿基物业管理有限公司   一级资质  90分）

　　4.华裕花园

　　（深圳华业物业管理有限公司   一级资质  89分）

　　5.翠华花园

　　（深圳市物业管理有限公司   一级资质  86分）

　　6.翠景山庄

　　（深圳市质高物业管理有限公司  三级资质  81分）

　　7.泰山大厦

　　（深圳市航总物业管理公司   二级资质  79分）

　　8.嘉景苑

　　（深圳市广森物业管理有限公司    三级资质  73分）

　　9.布心花园一区

　　（深圳市大众物业管理有限公司   一级资质  72分）

　　10.国威路坳下D小区

　　（深圳市名磊物业管理有限公司   三级资质  54分）

　　六、责令整改的项目及内容

　　本次检查对存在较严重问题的项目，发出《责令整改通知书》共5份，整改项目及内容如下：

　　1.国威路坳下D小区：除业主装修资料外、查无其他物业管理安全生产资料；物业服务合同及安全应急预案均未备案；消防中控室杂乱，无值班记录；玻璃外墙很多玻璃已破裂，生铁支架严重锈蚀，极易造成高空坠物伤人毁物，存在重大安全隐患；户外消防栓破损、消防水枪头及消防水带缺失、无日常检查记录；小区内废旧家具乱堆放，未及时清理；11栋顶楼及消防通道堆积大量杂物，楼顶无任何安全提示标识；楼道及外墙私拉乱拉电线现象严重；餐厨垃圾存在偷排偷倒情况。

　　2.泰山大厦：物业服务合同及安全应急预案未备案；消防应急器材未配备齐全（如消防斧等），无疏散标识；储油室无防爆灯、无消防沙、堆放较多杂物；电梯机房、水泵房等区域存在乱拉电线现象。

　　3.嘉景苑：消防中控室无人员值班、无值班记录，电梯机房应急电话无人接听；低压配电房无挡鼠板、地面积水、灭火器过期；发电机房无消防沙、无灭火器、无防水设施；C栋消防水带破损，楼顶无防护措施及安全警示标识；安全应急预案未备案，未进行任何应急演练。

　　4.布心花园一区：安全应急预案未备案；物业专项维修资金收支情况未公示，未实现两金合一；楼层消防栓无日常维护、仅有2014年检查记录、消防水带老化；楼道堆放瓷片、砖块堵塞消防通道，楼顶隔热板破损严重，楼顶及楼道无安全警示标识；2栋2#房燃气管道周边被业主占用，存在安全隐患。

　　5.翠景山庄：翠明阁楼顶1501室圈占燃气管道及阀门2个；物业服务合同及安全应急预案均未备案，未实现两金合一；发电机房门口（便利店）过道堆放大量杂物。

深圳市罗湖区住房和建设局

　　2016年3月30日