政府物业资产的拆迁改造，程序如下：

       （一）区物业办根据区政府的要求，负责与开发建设单位协商有关赔偿、安置、回迁以及过渡时期租金、费用收取等事宜，核对拟拆迁改造物业的地址、名称、面积、产权状况，准备相关产权证明等资料；草拟有关拆迁补偿合同（协议），经法律顾问审核、区物业办主任办公会通过，报区政府审批。

       （二）区物业办负责与使用单位（或个人）解除合同、终止使用、办理退租等事宜，并收回物业。

       （三）区物业办负责将政府物业及其产权证明等资料移交给开发建设单位，负责按照拆迁改造补偿合同（协议）的约定行使合同当事人相关权利义务。