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《深圳市罗湖高级中学改扩建工程项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》反馈

意见汇总及回复情况说明

《深圳市罗湖高级中学改扩建工程项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下简称“《征收补偿方案》”）已于2025年10月9日在项目征收范围内、罗湖区人民政府门户网站公布并征求社会公众意见，征求意见期自2025年10月9日起至2025年11月8日止。

在《征收补偿方案》征求意见期间，共收到反馈意见9条，其中《征收补偿方案》内容相关的反馈意见7条，其他相关意见2条，现就相关意见作如下汇总及回复说明：

一、《补偿方案》内容相关意见

（一）关于产权调换房屋位置的问题

采纳情况：解释说明

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）第二十一条第二款规定：“被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”第三款规定：“因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号）第二十四条第二款规定：“因本办法第八条第（五）项的需要征收个人住宅，被征收人选择在城市更新地段进行房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供在城市更新项目或者单元内的房屋，在城市更新项目或者单元内无法提供的，房屋征收部门可以就近提供。”

本项目是由政府组织实施的教育公共事业需要而实施征收，不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）第八条和《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号）第八条规定的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要而实施的征收。

本项目拟安排的安置房与被征收房屋均位于罗湖区范围内，就区位的差异，《征收补偿方案》规定了“异地产权调换区位补助”，充分保障了被征收人的权益，符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）和《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号）的有关规定。

（二）关于房屋货币补偿评估标准的问题

采纳情况：解释说明

《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号）第二十六条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的补偿价格由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定，但本办法另有规定除外。”《征收补偿方案》第八条也规定：“被征收房屋的补偿价格将由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。”

部分当事人提出来要求按照周边新房市场价值作为货币补偿及确定房屋产权置换比例的依据，可向房地产价格评估机构反馈。房屋征收部门将按程序依法开展房屋征收，房地产价格评估机构的选取将按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号）第四章规定执行，被征收人可根据相关规定依法参与评估机构的选取，保障自身合法权益。

（三）关于产权调换房屋市场评估价的问题

采纳情况：解释说明

《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号）第五十条规定：“房屋征收评估包括被征收房屋（含国有土地使用权）、构筑物、其他附着物和搬迁费、临时安置费、征收经营性房屋所造成停产停业补偿费、被征收房屋室内自行装修装饰费以及产权调换安置房的评估等。”本项目产权调换安置房的价值，由经依法选取的具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

二、其他意见

（一）关于过渡租金支付期限的问题

采纳情况：解释说明

根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号）附件《深圳市房屋征收补偿规则》第三部分临时安置费，实行产权调换的住宅房屋，被征收人自行安排住处临时过渡的，征收人应当参照同类房屋市场租金按月支付临时安置费，支付临时安置费的计算期限为，自搬迁之日至产权调换房屋交付使用之日，另外再加3个月装修期临时安置费。本项目严格按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号）规定实施。

（二）关于业主与京基签订的旧改合同未解除，仍然合法有效，业主未拿回房屋，不具有征收条件的问题

采纳情况：解释说明

根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号）第八条规定：“为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，按照本办法规定纳入全市年度房屋征收计划后，由辖区政府实施房屋征收：……（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；”。

本项目范围用地拟规划作罗湖高级中学学校改扩建用地使用，属于因教育公共事业需要而实施房屋征收。项目范围涉及的原城市更新项目开发单位已明确向政府退出本项目城市更新工作，并正在与相关权益人协商终止原旧改协议。