附 件

罗湖区低效用地再开发第一批试点项目清单

1.罗湖北枢纽项目复合开发利用。为提升枢纽片区土地利用效率，支持清水河总部新城产业空间供给，在罗湖北站40米站体范围＋25米安全保护距离范围内实现站城结建，探索实行一次性组合供应，分用途、分层设立国有建设用地使用权，打造小而精、小而美的中心城区节点枢纽。[牵头单位：清水河总部新城建设指挥部，配合单位：市规划和自然资源局罗湖管理局、区住房建设局（区城市更新和土地整备局）]

2.清水河片区环卫生产基地拆除新建。地块用地面积1.73公顷。推动开展该地块环卫设施用地占补平衡、环卫停车场选址及法定图则调整研究，将该地块调整为产业用地，加快推动政府主导拆除新建，探索以政府收储为主要方式的低效用地再开发工作。（牵头单位：清水河总部新城建设指挥部，配合单位：区城管和综合执法局、市规划和自然资源局罗湖管理局）

3.布心地区边检总站用地建设保障性住房。地块用地面积1.68公顷，现状存在大面积空地，土地利用率较低。加快推动政府征收用地和政府主导拆除新建，建设保障性住房，并探索完善土地增值收益分享机制，完善原土地权利人货币化补偿标准，拓展实物补偿的途径。[牵头单位：区住房建设局（区城市更新和土地整备局），配合单位：罗湖人才安居有限公司、区发展改革局、市规划和自然资源局罗湖管理局、区财政局（区国有资产监督管理局、区集体资产管理局）、区发展改革局、罗湖公安分局、东湖街道办]

4.宝龙嘉园南侧地块高效利用。地块用地面积0.79公顷，现状垃圾堆放，有临时建筑，权属不明。加快推动政府主导拆除新建和以政府收储为主要方式的低效用地再开发工作，综合多种再开发手段，实现土地的高效利用，增加笋岗片区优质空间供给，并探索近期作为改扩建学校腾挪用地的可行性。[牵头单位：笋岗街道办，配合单位：区城管和综合执法局、市规划和自然资源局罗湖管理局、区教育局、区住房建设局（区城市更新和土地整备局）]

5.小坑工业区地块再开发。地块用地面积2.41公顷，现状为工业用地，清水河二级物流转运中心规划选址落实至此。加快推动政府主导拆除新建和以政府收储为主要方式的低效用地再开发工作，探索加强土地混合开发、空间复合利用，发展包含物流转运中心、科技创新等复合功能。[牵头单位：清水河总部新城建设指挥部，配合单位：区住房建设局（区城市更新和土地整备局）、区财政局（区国有资产监督管理局、区集体资产管理局）、区城管和综合执法局、区科技和工业信息化局、市规划和自然资源局罗湖管理局、清水河街道办]

6.供港活口中转仓用地再开发。地块用地面积4.95公顷，现有16栋二层活畜仓库，使用率不足20%。加快推进活口仓搬迁工作，并推动拆除新建实现地块高效利用。[牵头单位：清水河总部新城建设指挥部，配合单位：区住房建设局（区城市更新和土地整备局）、区商务局、市规划和自然资源局罗湖管理局]

7.东方神曲地块拆除新建。地块用地面积2.21公顷，出让年限已到期。加速推动政府主导拆除新建和以政府收储为主要方式的低效用地再开发工作，研究再开发的适宜功能，与阳光儿童乐园地块统筹考虑，并探索完善土地增值收益分享机制。[牵头单位：区住房建设局（区城市更新和土地整备局）、区发展改革局，配合单位：市规划和自然资源局罗湖管理局、黄贝街道办]

8.阳光儿童乐园地块拆除新建。地块用地面积3.12公顷，现状为阳光儿童乐园。加速推动政府主导拆除新建和以政府收储为主要方式的低效用地再开发工作，研究再开发的适宜功能，与东方神曲地块统筹考虑，并探索完善土地增值收益分享机制。[牵头单位：区住房建设局（区城市更新和土地整备局）、区发展改革局，配合单位：市规划和自然资源局罗湖管理局、黄贝街道办]

9.水贝变电站地块高效开发利用。地块用地面积7.18公顷，现状为供电用地和居住用地，用地有富余。加速推动低效公共设施盘整，探索土地节约利用、土地混合开发和空间复合利用，依托南方电网发展优势，将水贝地块打造成为集高标准产业用房、高规格培训基地、高品质配套服务的智慧能源产业孵化基地。[牵头单位：区住房建设局（区城市更新和土地整备局），配合单位：区财政局（区国有资产监督管理局、区集体资产管理局）、罗湖供电局、区发展改革局、市规划和自然资源局罗湖管理局、翠竹街道办]

10.莲塘变电站复合利用。地块用地面积0.92公顷，现状为户外式变电站，土地利用相对粗放。加速推动低效公共设施盘整，推进变电站集约化改造，释放多余土地，并加强土地混合开发和空间复合利用。[牵头单位：区发展改革局，配合单位：区住房建设局（区城市更新和土地整备局）、区财政局（区国有资产监督管理局、区集体资产管理局）、罗湖人才安居有限公司、罗湖供电局、市规划和自然资源局罗湖管理局、莲塘街道办]

11.黄贝岭公交场站复合建设保障性住房。地块用地面积1.16公顷，现状为独立占地的公交首末站，土地利用效益较低。加速推动低效公共设施盘整，探索加强土地混合开发和空间复合利用，建设保障性住房。[牵头单位：区住房建设局（区城市更新和土地整备局），配合单位：区财政局（区国有资产监督管理局、区集体资产管理局）、市交通运输管理局罗湖管理局、市规划和自然资源局罗湖管理局、黄贝街道办]

12.笋岗客整所上盖综合开发。地块用地面积41.45公顷，现状为铁路用地。加速推动低效公共设施盘整，推进土地混合开发和空间复合利用，建设为交通＋居住＋公共服务＋商业＋开敞空间于一体的综合空间。[牵头单位：区住房建设局（区城市更新和土地整备局），配合单位：区财政局（区国有资产监督管理局、区集体资产管理局）、市交通运输管理局罗湖管理局、市规划和自然资源局罗湖管理局、广州铁路(集团)公司广深铁路总公司、笋岗街道办]

13.草埔大修厂复合建设。地块用地面积2.36公顷，为全市唯一的公交修理厂，现状利用率较低。加速推动低效公共设施盘整，探索加强土地混合开发、空间复合利用，在该用地上复合建设交通设施＋其他功能。[牵头单位：东晓街道办，配合单位：区发展改革局、区财政局（区国有资产监督管理局、区集体资产管理局）、市交通运输管理局罗湖管理局、市规划和自然资源局罗湖管理局、深圳巴士集团股份有限公司]

14.笋岗仓库402、403、404改造利用。地块用地面积0.9公顷，现状为物流仓储用地，业态低端、利用率低。加快引导通过空间改造升级，推动存量建筑用途转换，转变使用功能，发展“7＋1”战略性新兴产业集群和未来产业。[牵头单位：笋岗街道办，配合单位：区财政局（区国有资产监督管理局、区集体资产管理局）、区商务局、区科技和工业信息化局、区住房建设局（区城市更新和土地整备局）、市规划和自然资源局罗湖管理局]

15.政法大厦转换利用。地块用地面积0.55公顷，现状为法院旧办公楼及附属用房。加速引导通过空间改造升级，推动存量建筑用途转换，转变使用功能，支撑红岭金融产业带建设。[牵头单位：市规划和自然资源局罗湖管理局，配合单位：区住房建设局（区城市更新和土地整备局）、区司法局、区财政局（区国有资产监督管理局、区集体资产管理局）、桂园街道办]

16.桥畔地块盘活利用。地块用地面积1.5公顷，现状为停车场。加快推动已批未建用地盘活利用，探索加强土地混合开发和空间复合利用，与过境土地B1地块统筹考虑，增加罗湖口岸片区优质空间供给。（牵头单位：市规划和自然资源局罗湖管理局，配合单位：南湖街道办）

深圳市罗湖区人民政府办公室 2024年7月29日印发