广大市民朋友们：

　　近期，发现部分住房租赁机构采用高于市场价格将业主房屋租入，再将房屋低于市场价格租出，即“高收低租”；或由承租人一次按季、半年或一年以上缴纳承租房屋资金，与房屋业主约定按月支付方式，即“长收短付”等方式快速拓展市场。甚至有部分企业假借住房租赁名义，以“经营不善”“经营亏损”为由，行合同诈骗之实，严重扰乱市场秩序，影响社会稳定。 ：

　　一、告知业主事项

　　（一）业主选择住房租赁机构时，应通过查看营业执照、是否涉诉等情况来判断该机构运营情况，选择运营规范且市场评价高的住房租赁机构。

　　（二）业主应多渠道了解周边租赁房屋租金价格，对存在“高收低租”“长收短付”等经营行为的住房租赁机构要提高警惕。

　　（三）业主与住房租赁机构签订委托合同时，应对其利用租金收付周期时间差所可能带来的风险有所警惕。在签署合同时，合同各方作出的口头承诺应在合同中予以明确。

　　二、告知租客事项

　　（一）租客选择住房租赁机构时，应通过查看营业执照、是否涉诉等情况来判断该机构运营情况，同时通过查看房源不动产权证、与业主签署的租赁合同或委托协议书等资料核验房源的真实性。

　　（二）租客应多渠道了解周边租赁房屋租金价格，对存在“高收低租”“长收短付”等经营行为的住房租赁机构要提高警惕。对于租金明显低于市场价格的，小心落入“套路租”陷阱。

　　（三）租客在承租房屋时，需慎重选择“租金贷”方式缴纳租金，如确需采用“租金贷”，务必仔细阅读贷款相关合同条款，清楚知悉关于非租客原因提前退租情形的未还贷款处理方式，以及“租金贷”对个人征信具体影响等内容。如要办理租金分期贷款的，要选择具有相应资质的金融机构。

　　（四）租客应要求在合同中明确退还押金的条件，并妥善保留押金收据，防止日后因押金退还问题产生纠纷。在签署各类合同时，合同各方作出的口头承诺应在合同中予以明确。

　　（五）租客与住房租赁机构约定租金支付方式时，尽量选择短期支付方式，避免一次性预付较大额度的房租。

　　（六）租客在支付租金及押金时，应向合同约定的企业或房东账户转账，切勿向业务人员个人账户转账。转账应保留转账凭证，现金支付应要求出租方出具收据。

　　深圳市罗湖区住房和建设局   

　　2020年12月14日