各街道办事处、各物业服务企业：

　　为加强我区物业管理行业安全生产工作，配合开展9月份的安全生产月活动和推进物业管理改革工作，贯彻落实《罗湖区党政各部门安全生产“一岗双责”工作职责规定》，充分发挥行业监管作用，预防和遏制重特安全事故发生，按照《深圳市住房和建设局转发关于进一步加强当前安全生产工作的紧急通知》《2015年罗湖区“安全生产月”活动方案》《罗湖区物业管理“一岗双责”监管水平考核标准》的要求，结合我区物业管理工作实际，我局组织物业监管科、执法大队、基金中心、物管行业专家，会同各街道办事处，于2015年9月7日至9月11日开展了物业管理安全生产执法检查工作。现将有关情况通报如下：

　　一、项目情况

　　本次检查每个街道随机抽查1个物管项目作为检查对象。

　　二、检查内容

　　此次检查的内容包括专项监督、基础管理、消防保卫、物业管理、设备设施等五大类。重点检查物业服务企业取得资质证书及证书管理情况、从业人员配置及取得职业资格证书情况、完善安全生产责任规章制度、应急预案备案合格情况、消防通道畅通、消防设备及标志完好有效、聘请有效资质的电梯维保单位及高空作业承包单位并与之签订委托合同、按要求开展隐患排查治理工作并建立台账、机电房设置及特种设备运转符合安全要求等。

　　三、好的方面

　　（一）本次受检项目卫生环境均保持比较好，干净整洁；

　　（二）本次受检的项目抽查的多层楼宇均开有逃生窗口，主要道路的路面平整，井盖完好；

　　（三）各物业服务企业对资质证书管理及从业人员职业资格证书，均按要求配置；

　　（四）各物业服务企业都按照要求设立安全管理机构，有完善的责任规则制度；

　　（五）各物业服务企业对资质证书管理及从业人员职业资格证书，均按要求配置。

　　四、存在问题

　　（一）小部分项目消防监控室无人值班，设备房值班室有人吸烟，电梯消防对讲无人应答；

　　（二）小部分项目对物业合同备案及安全应急预案备案工作不重视，未按要求报主管部门备案；

　　（三）本次受检的项目公共疏散通道、安全出口、消防车道堵塞或占用的现象；

　　（四）部分住宅项目消防器材老化未及时更新，及消防器材管理不当有缺失的情况；

　　（五）部分项目物业专项本体维修资金未按规定上缴市专户，实行“两金合一”；

　　（六）个别项目存在消防器材维护保养不到位，部分消防器材过期未处理、消防安全标识缺失等现象；

　　五、检查结果（按得分排序）

　　深房广场（深圳市物业管理有限公司   一级资质  97分）

　　博隆大厦 （深圳市深业泰富商业物业管理有限公司   三级[暂定]资质  96分）

　　仙湖公馆（深圳市华佳宏物业投资集团有限公司  一级资质  90分）

　　美荔园（深圳市昊岳物业管理有限公司   二级资质  90分）

　　万科彩园（深圳市万科物业服务有限公司   一级资质  88分）

　　洪湖花园（深圳市恒基物业管理有限公司  一级资质  87分）

　　比华利山庄（深圳市大众物业管理有限公司   一级资质  87分）

　　新丰大厦（深圳市威良物业管理有限公司   三级资质  86分）

　　东安花园（深圳市大地通物业管理有限公司   三级资质  83分）

　　中山花园（深圳中山物业管理有限公司   三级资质  75分）

　　六、责令整改项目及内容

　　1、仙湖公馆存在的问题：物业服务合同及安全应急预案未备案，物业专项维修资金未“两金合一”，架空层燃气管道支架太低且无保护、警示措施易伤人，部分灭火器未月检、无推车式灭火器，机房附近无安全提示标识、消防栓无标识，1单元电梯机房照明坏掉，未更换。

　　2、中山花园存在的问题：保安素质较差、服务意识不强，监控室电线裸露，大堂无应急照明、无灭火器、无安全疏散图，楼层应急照明瘫痪，消防设施无检查记录、消防栓无维护、消防系统瘫痪，物业专项维修资金未“两金合一”，车场无大型灭火器，天面存在锁门情况、无防护网、无高台警示标识，储油房无照明、油气味浓重，发电机房积水过多，空调机房及水泵房杂物多、无责任人、无灯、消防电话不通，消防泵房一个漏水。