各街道办事处、各物业服务企业：

　　为加强我区物业管理行业安全生产工作，预防和遏制重特安全事故发生，按照“管行业必须管安全、管业务必须管安全、管生产必须管安全” 和《关于调整罗湖区安全生产“一岗双责”年度考核评分表及2014年度日常考核有关事项的通知》（罗安[2014]5号）等文件精神的要求，结合我区物业管理工作实际，我局会同各街道办事处，于2016年9月19日至9月23日开展了第三季度物业管理安全生产检查工作。现将有关检查情况通报如下：

　　一、项目情况

　　本次检查每个街道随机抽查1个物管项目作为检查对象。

　　二、检查内容

　　此次检查的内容包括专项监督、基础管理、消防保卫、物业管理、设备设施等五大类。重点检查物业服务企业取得资质证书及证书管理情况、从业人员配置及取得职业资格证书情况、完善安全生产责任规章制度、应急预案备案合格情况、消防通道畅通、消防设备及标志完好有效、聘请有效资质的电梯维保单位及高空作业承包单位并与之签订委托合同、按要求开展隐患排查治理工作并建立台账、机电房设置及特种设备运转符合安全要求、管理区域内燃气管道及燃气设施设备巡查记录齐备、维护情况合规等。

　　三、好的方面

　　（一）大部分项目管理到位，能按要求开展隐患排查工作，及时整改，建立台账；

　　（二）大部分项目能按要求设立安全管理机构、配备电梯安全管理人员，电梯消防等特种作业人员上岗资料齐全；

　　（三）大部分项目能配合街道计生部门、网格管理部门、辖区派出所、租赁管理部门填报业主和租住人员的租赁情况及变动情况，发现治安和安全隐患能及时报告相关职能部门；

　　（四）大部分项目能按照要求设立安全管理机构，制定完善的责任规则制度，并按要求开展应急演练；

　　（五）大部分项目物业服务合同备案或在管证明资料齐全；

　　（六）大部分项目的室内装修、装修监督巡查、通知整改等资料齐全。

　　四、存在问题

　　（一）部分项目水泵房无检查记录；

　　（二）部分项目对物业合同备案及安全应急预案备案工作不重视，未按要求及时报主管部门备案；

　　（三）个别项目存在电梯内未悬挂使用证的现象；

　　（四）个别项目存在消防监控室无人值班、电梯消防对讲无人应答等现象；

　　（五）个别住宅项目存在消防器材配置不足、消防器材缺乏维护保养、消防器材过期未更换，安全疏散图，安全标识不齐等问题；

　　（六）个别项目公共疏散通道、消防安全出口被堵塞或占用，存在安全隐患；

　　（七）个别项目存在管理处值班室电源插座未接地线的现象。

　　五、检查结果（按得分排序）

　　1.桂花大厦

　　（深圳市馨居佳物业管理有限公司   一级资质  96分）

　　2.嘉里中心

　　（嘉里物业管理(上海)有限公司深圳分公司 一级93分）

　　3.怡景花园

　　（深圳市物业管理有限公司   一级资质  91分）

　　4.嘉年华名苑

　　（深圳市深华物业集团有限公司  一级资质  89分）

　　5.仙湖山庄

　　（深圳市华佳宏物业投资集团有限公司 一级资质 89分）

　　6.腾邦大厦

　　（深圳市腾邦物业管理有限公司  三级资质  87分）

　　7.龙丽园

　　（深圳市华佳宏物业投资集团有限公司 一级资质 86分）

　　8.喜荟城

　　（深圳百仕达物业管理有限公司    二级资质  85分）

　　9.深业物流大厦

　　（深圳市建业物业管理有限公司   二级资质  75分）

　　10.双御雅轩

　　（深圳市深安物业管理有限公司   三级资质  70分）

　　六、责令整改的项目及内容

　　本次检查对存在较严重问题的项目，发出《责令整改通知书》共3份，整改项目及内容如下：

　　1. 深业物流大厦：负一负二层发电机房两个出口附近消防通道堆满杂物；安全应急预案未备案；物业服务合同未备案；贮瓶间电源线裸露；电梯机房未设置挡鼠板；B2曾安全出口无标识。

　　2.腾邦大厦：装修现场线头裸露、无灭火器；消防报警器及修复无记录；物业服务合同及安全应急预案未备案；水泵房积水、无井盖。

　　3.双御雅轩：水泵房无审检记录、杂物多、配电箱无警示标志；电梯紧急通话无人应答；停车场消防栓无检查记录和未贴封条；大门无平面图、无收费公示牌；未见本体金收支情况；物业服务合同和安全应急预案未备案。

　　特此通报

 深圳市罗湖区住房和建设局

2016年10月31日