各街道办事处、各物业服务企业：

　　为加强我区物业管理行业安全生产工作，预防和遏制重特大安全事故发生，按照“管行业必须管安全、管业务必须管安全、管生产必须管安全”和“一岗双责”的相关要求，结合我区物业管理工作实际，5月22日至5月26日，我局会同各街道办事处开展了第二季度全区物业管理安全生产检查。现将检查情况通报如下：

　　一、项目情况

　　本次检查为随机抽查，只作项目排名不作街道排名，每个街道抽2个物业项目作为检查对象。

　　二、检查内容

　　此次检查的内容包括专项监督、基础管理、消防保卫、物业管理、设备设施等五大类。检查内容为物业服务合同备案情况、安全生产责任规章制度完善情况、安全防范应急预案制定和备案情况，以及是否聘请具备资质的电梯维保单位及高空作业承包单位并与之签订委托合同，合同是否明确安全生产责任，是否按要求开展隐患排查治理工作并建立台账，机电房操作及特种设备运转是否符合安全要求，消防通道是否畅通，消防设备及标志是否完好有效，管理区域内设施设备巡查记录是否齐备、维护情况是否合规等。

　　三、检查结果（按得分排序）

　　1.锦湖逸园（深圳市合正物业管理有限公司         96分）

　　2.兰亭国际（深圳市金峰园物业管理有限公司       94分）

　　3.洪湖花园（深圳市恒基物业管理有限公司         94分）

　　4.方海商苑（深圳市恒美物业管理有限公司         93分）

　　5.四季御园（深圳市新世界物业管理有限公司       92分）

　　6.鹏城花园二期（深圳市陆港物业管理有限公司     90分）

　　7.宝泉庄  （深圳市午越物业管理有限公司         90分）

　　8.太阳新城 （深圳市阳基物业管理有限公司        87分）

　　9.淘金山一期 （深圳市金铃物业管理有限公司      87分）

　　10.逸翠园 （深圳市中海物业管理有限公司         86分）

　　11.一冶花园 （深圳一冶物业管理有限公司         85分）

　　12.万科桂苑 （深圳市万科物业股份有限公司       84分）

　　13.金银园 （深圳市彩生活物业管理有限公司       83分）

　　14.立新花园 （深圳市罗新物业管理有限公司       83分）

　　15.雍翠华府（崇德物业管理[深圳]有限公司        81分）

　　16.云景豪园（深圳市云景物业管理有限公司        77分）

　　17.长龙花园（深圳市长龙物业管理有限公司        76分）

　　18.华清园（深圳市志诚物业管理有限公司罗湖分公司 75分）

　　19.罗湖金岸 （深圳金岸物业管理有限公司       74分）

　　20.万事达名苑（深圳市佳宏物业管理有限公司    62分）

　　四、检查项目好的方面及存在问题

　　（一）好的方面

　　1.大部分项目管理到位，物业服务合同及安全防范应急预案备案合规，小区干净整洁，物业服务收费标准等上墙完备；

　　2.大部分项目安全生产责任规章制度完善，能按要求开展隐患排查工作，及时整改，建立台账，安保、消防作业人员上岗资料齐全，能按要求开展应急演练；

　　3.大部分项目的室内装修监督巡查、记录、整改、上报等资料齐全。

　　（二）存在的问题

　　1.部分项目安全防范应急预案有制定，但未及时报区主管部门备案；签订外包合同，未明确安全生产责任；物业专项维修资金未按规定上缴市专户，未实现“两金合一”，且公示材料未提供；

　　2.部分项目消防应急对讲电话故障未及时修复，或工作人员对应急电话具体位置不能准确报出；个别住宅项目消防器材配置不足，器材缺乏维护保养，甚至过期未更换，存在安全疏散图、安全标识不齐、设备房缺失应急灯等问题；

　　3.部分项目天面、边坡、消防通道、儿童娱乐设施等部位安全警示标识不醒目或数量较少。

　　六、优秀项目及需整改项目

　　（一）优秀项目

　　本次检查发现，锦湖逸园物业管理主体责任落实到位，各项资料齐备，安全生产制度及工作相对完善。

　　（二）需整改项目

　　本次检查，对存在较严重问题的项目，共发出《责令整改通知书》9份，我局将督促跟进其整改落实。整改项目及内容如下：

　　1.华清园：安全防范应急预案未备案；电梯机房杂物较多，部分应急灯损坏；水泵房杂物多，消防网管损坏；通道有杂物堆积，缺少警示标语；天面无警示标语；电梯维保工作人员操作不规范；挡水沙袋数量较少。

　　2.云景豪园：物业服务合同、安全防范应急预案未备案；未建立安全隐患排查台账；配电房存在积水问题，门口堆积杂物；天面、游泳池无安全警示标语；消防中控制室无值班记录负责人签字；电梯对讲系统故障，设备房无应急电话；发电机房门口杂物多，建议增加排风口。

　　3.罗湖金岸：物业服务合同、安全防范应急预案未备案；未能提供开展消防演习的相关资料；未建立隐患排查台账；旧家私堆放较多占用公共空间，消防车无法进入小区；电梯机房无防鼠板、无排风降温措施、轿厢破损严重；进出停车场出口无防水沙袋、楼道消防疏散口被杂物堆积、无应急灯；地下室停车场卫生情况较差，建议增加推车式灭火器。

　　4. 立新花园：物业服务合同、安全防范应急预案未备案；配电房地沟未封口、未贴电路操作图、无应急灯；消防中控室电线乱接、杂物较多；水泵房控制箱脱落、通道被杂物占用、无应急灯、卫生需要加强；设备房灭火器无签到记录，无应急灯。

　　5.方海商苑：配电房缺少应急灯；楼道堆积杂物较多，增加安全出口指示灯；商业与住宅通道需增加闭门器。

　　6．兰亭国际：完善消防演习台账；消防中控室电线乱接；水泵房、电梯机房、楼道需增加应急灯；部分灭火器无人员签字记录；重要设备房门口无安全出口指示灯。

　　7.雍翠华府：物业服务合同、安全防范应急预案未备案；配电房无应急灯、杂物较多、电厢无接地线；水泵房线管破损且无接地线，无减弱电开关；个别灭火器喷管破损；楼栋大门口无平面图；天面临时用电无漏电保护无漏电开关，杂物较多。

　　8.金银园：物业服务合同、安全防范应急预案未备案；地下室电线乱接；消防通道大量杂物堆积；部分消防栓无水枪头；配电厢内存放大量杂物，应保持干净、整洁；发电机房油罐建议增加防油沙、防爆灯；重要设备房缺少应急灯；边坡需增加安全警示标语。

　　9.万事达名苑：物业服务合同、安全防范应急预案未备案；未建立隐患排查台账；物业专项维修资金收支公示不规范；物业服务费未上墙；中控室闲杂人员较多，防火巡查工作制度落实不到位；配电房无防鼠板、无应急灯、杂物堆积严重；消防通道杂物堵塞；消防器材大部分过期不合格、无巡检记录；水泵房、发电机房、配电房堆放大量杂物，部分设备房有积水现象；天面、边坡无安全警示标语；风机房堆放大量易燃物品存在大量安全隐患。

深圳市罗湖区住房和建设局

2017年6月12日